RBVA11 registra aumento de 24,8% no lucro e revela estratégia detalhada de vendas
O fundo imobiliário RBVA11 reportou um lucro de R$ 12,736 milhões em setembro, representando crescimento de 24,8% em relação aos R$ 10,205 milhões registrados em agosto. Esse resultado foi impulsionado por uma receita imobiliária de R$ 14,151 milhões e resultado financeiro de R$ 1,172 milhão, que foram parcialmente compensados por despesas de R$ 2,587 milhões, demonstrando eficiência operacional e a robustez do portfólio. O valor por cota também refletiu esse avanço, reforçando o atrativo do fundo.
Venda de ativos e geração de lucro
No começo de outubro, o RBVA11 finalizou a venda de dois imóveis situados na Barra Funda, em São Paulo, e na Rua Nilo Peçanha, no Rio de Janeiro, ambos ocupados pela Caixa Econômica Federal. A negociação totalizou R$ 13,5 milhões e gerou um ganho de capital de R$ 5,328 milhões, equivalente a R$ 0,034 por cota. O preço da transação esteve alinhado à avaliação patrimonial dos imóveis.
O valor da venda superou em 76% o preço de aquisição pelo fundo, evidenciando disciplina na estratégia de reciclagem do portfólio. As taxas internas de retorno (TIR) estimadas foram de 15,2% ao ano para o imóvel da Barra Funda e 21,2% ao ano para o da Nilo Peçanha, locais que estiveram na carteira do fundo por 13 anos. Esses indicadores reforçam a capacidade do RBVA11 de criar valor por meio de desinvestimentos focados.
Condições de pagamento estruturadas
Para otimizar a liquidez, o pagamento pela venda foi dividido em parcelas: 47% do valor (R$ 6,4 milhões) foi recebido à vista, 26% (R$ 3,5 milhões) será pago em 30 dias, e os 27% restantes (R$ 3,6 milhões) serão parcelados em 12 pagamentos mensais de R$ 300 mil, todos corrigidos pelo índice IPCA. Essa forma de pagamento diminui o risco de crédito e mantém o poder aquisitivo do fluxo de caixa.
Direcionamento estratégico nas vendas do RBVA11
Desde o início do plano de reciclagem, o RBVA11 já vendeu 24 propriedades, priorizando operações que geram ganho de capital. O volume de negociações indica um mercado ativo para ativos corporativos bancários e ajuda o fundo a rotações para imóveis com aluguéis mais eficientes e contratos com maior qualidade creditícia.
Em setembro, o fundo também anunciou o distrato dos imóveis das agências Mutinga (Osasco-SP) e Italianos (São Paulo-SP), ambas da Caixa. Essa decisão deverá gerar impacto negativo estimado em R$ 0,001 por cota a partir de março de 2026, mas esse efeito será compensado pelo caixa oriundo das vendas e pela gestão ativa de ocupação.
Andamento da obra BTS Portobello
O projeto BTS Portobello segue com execução avançada, apresentando 73,6% das obras já concluídas. A entrega no prazo previsto deve fortalecer a geração de receita contratualizada e apoiar os resultados futuros do fundo RBVA11.
