RBVA11 Registra Crescimento de 24,8% no Lucro e Apresenta sua Estratégia de Vendas
O fundo imobiliário RBVA11 divulgou um lucro de R$ 12,736 milhões em setembro, representando um aumento de 24,8% em comparação aos R$ 10,205 milhões registrados em agosto. Esse resultado foi impulsionado por uma receita imobiliária de R$ 14,151 milhões e um resultado financeiro de R$ 1,172 milhão, que foram parcialmente compensados por despesas no valor de R$ 2,587 milhões, demonstrando a eficiência operacional e a robustez do portfólio do fundo. O desempenho por cota confirma essa evolução, ressaltando a atratividade do investimento.
No começo de outubro, o fundo concretizou a venda de dois imóveis localizados na Barra Funda, em São Paulo, e na Rua Nilo Peçanha, no Rio de Janeiro, ambos ocupados pela Caixa Econômica Federal. A negociação totalizou R$ 13,5 milhões, gerando um lucro de R$ 5,328 milhões, o que corresponde a R$ 0,034 por cota. O valor da transação estava alinhado ao valor patrimonial estimado para os ativos.
O montante obtido nesta alienação superou em 76% o custo inicial de aquisição dos imóveis pelo RBVA11, evidenciando rigor na estratégia de reciclagem do portfólio. As Taxas Internas de Retorno (TIRs) projetadas foram de 15,2% ao ano para o imóvel da Barra Funda e 21,2% ao ano para o ativo da Rua Nilo Peçanha. Ambos os bens ficaram na carteira do fundo por 13 anos, o que reforça a estratégia de gerar valor por meio de desinvestimentos estratégicos.
Quanto à estrutura financeira da venda, o pagamento foi dividido para otimizar a liquidez do fundo: 47% do valor (R$ 6,4 milhões) foi recebido à vista, 26% (R$ 3,5 milhões) foi pago após 30 dias, e os restantes 27% (R$ 3,6 milhões) serão quitados em doze parcelas mensais de R$ 300 mil, todas corrigidas pelo IPCA. Essa forma de pagamento minimiza o risco de crédito e preserva o poder de compra do fluxo financeiro.
Estratégia Comercial do RBVA11
Desde o início das ações de reciclagem do portfólio, o RBVA11 já realizou a venda de 24 imóveis, priorizando negócios que geram ganhos de capital relevantes. O ritmo dessas negociações demonstra um mercado dinâmico para ativos corporativos do setor bancário, além de favorecer a renovação da carteira com contratos mais eficientes e de maior qualidade de crédito.
Além disso, o fundo anunciou em setembro o distrato dos contratos das agências Mutinga, em Osasco (SP), e Italianos, em São Paulo (SP), ambas vinculadas à Caixa Econômica Federal. O impacto financeiro esperado é uma redução de R$ 0,001 por cota a partir de março de 2026, impacto que será parcialmente compensado pelo caixa gerado pelas vendas e pelo gerenciamento ativo dos imóveis em carteira.
Em paralelo, o projeto BTS Portobello avança com 73,6% das obras concluídas. A entrega prevista para o prazo estabelecido deve contribuir para fortalecer a receita contratada e suportar os resultados futuros do RBVA11.
