MXRF11: análise do relatório do maior fundo imobiliário do Brasil
O fundo imobiliário MXRF11, que conta com a maior base de cotistas no país, superando 1,3 milhão de investidores, ganhou destaque após a divulgação de seu relatório gerencial mais recente.
No episódio mais recente do Funds News, do canal Funds Explorer no YouTube, o especialista em fundos imobiliários Daniel Campos fez uma avaliação dos principais pontos apresentados no documento, que inclui informações sobre resultados financeiros, movimentações do portfólio e as expectativas atuais do fundo.
O objetivo dessa avaliação é fornecer subsídios para que os investidores possam tomar decisões mais fundamentadas, respeitando sempre seu perfil de risco e metas financeiras.
Conforme apontado por Campos, o relatório confirma a robustez do MXRF11 no mercado, evidenciando sua estratégia focada em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), além de operações com permutas financeiras e participação tática em outros fundos imobiliários.
Essa configuração tem como finalidade equilibrar o potencial de retorno com mecanismos que diminuiam os riscos do mercado. Segundo a gestão do fundo, a carteira é diversificada e gerida de forma ativa para amenizar os impactos de um ambiente de juros elevados.
Principais dados e desempenho recente do MXRF11
O patrimônio líquido do MXRF11 atualmente está em torno de R$ 4,1 bilhões, com a cota sendo negociada a R$ 9,42 e uma liquidez diária média de R$ 8,3 milhões, figurando entre as maiores do segmento. Além disso, o fundo lidera em número de cotistas, totalizando cerca de 1,314 milhão, o que demonstra uma base de investidores bastante significativa.
Nos últimos 12 meses, o MXRF11 distribuiu R$ 1,14 por cota em dividendos, resultando em um dividend yield de aproximadamente 11,97%, um índice atrativo para quem busca renda passiva. No mês de junho, o lucro do fundo foi de R$ 44,97 milhões, leve alta em relação ao mês anterior, com receita total de R$ 48,09 milhões e despesas na casa de R$ 3,12 milhões.
O pagamento de dividendos, equivalente a R$ 0,10 por cota, corresponde a cerca de 101,33% do CDI líquido, considerando o desconto de 15% de imposto.
O resultado do MXRF11 continua sendo impulsionado principalmente pelos Certificados de Recebíveis Imobiliários, responsáveis por R$ 38,57 milhões em caixa. As operações com fundos imobiliários geraram R$ 5,42 milhões, enquanto as permutas financeiras contribuíram com R$ 2,7 milhões, reforçando a diversificação das receitas no portfólio.
Movimentações e estratégias recentes do portfólio
Entre as últimas ações do fundo, destaca-se a venda do CRI Uberlândia Refrescos, realizada para fortalecer o caixa. Em compensação, o MXRF11 adquiriu dois ativos, incluindo CRIs emitidos pelo Sicredi no valor de R$ 92,2 milhões, que foram vendidos em julho com ganho de capital. Também houve um investimento de R$ 20 milhões no CRI JK Square, atrelado ao IPCA mais 9,0361% ao ano, lastreado em uma laje corporativa de alto padrão em São Paulo.
A gestão do fundo mantém um portfólio de fundos imobiliários avaliados em R$ 510,9 milhões, adotando uma supervisão próxima das empresas investidas. Essa postura visa reduzir riscos diante do cenário de alta dos juros, considerando a volatilidade e os desafios enfrentados no mercado atualmente.
Esta análise do MXRF11 oferece uma visão detalhada das estratégias, desempenho e movimentos do maior fundo imobiliário brasileiro, sendo útil para investidores na avaliação de suas perspectivas, sempre levando em conta seu perfil de risco individual.
