RECT11 renova contrato de locação por 5 anos e mantém vacância próxima a 10%
O fundo imobiliário RECT11 comunicou a renovação do contrato de aluguel com a empresa Boa Vista Serviços S.A., que ocupa os conjuntos 111A, 121A e 151A no Edifício Canopus Corporate, situado em Alphaville, Barueri (SP).
O espaço total referente ao contrato engloba 3.411,66 m² e terá vigência estendida por mais cinco anos, com início em 1º de janeiro de 2026 e término programado para 31 de julho de 2031. Essa renovação mantém a taxa de vacância do portfólio do RECT11 em 10,13%, sem causar impacto nas distribuições de rendimentos aos investidores do fundo.
A gestão do fundo ressaltou que permanece focada em aumentar a ocupação das áreas disponíveis e em realizar vendas de ativos, visando valorizar seus imóveis e proporcionar retornos consistentes aos cotistas.
Atualmente, a taxa de ocupação do portfólio está em 89,9%, sendo composto por uma variedade de ativos. Entre eles, o Parque Cidade representa a maior fatia, com 28,7% da área bruta locável, seguido pelo Barra da Tijuca Corporate com 25,4% e pelo Evolution Corporate com 16,3%.
Movimentações recentes e estratégias do RECT11
Dentro das últimas operações do fundo, destaca-se a venda de unidades localizadas na Torre Rio Claro Offices, no complexo Cidade Matarazzo. Em agosto de 2025, o RECT11 formalizou um contrato de venda dessas unidades com o Ouribank S.A., que atua como administrador fiduciário de um novo fundo comprador.
O acordo incluiu as unidades 41, 42, 43, 51, 52, 53, 61 e 62, totalizando uma área BOMA de 2.426,79 m², negociadas pelo montante de R$ 90 milhões, o que corresponde a um cap rate de 7,55%.
O pagamento está estruturado em 181 parcelas: a primeira de R$ 35 milhões será efetuada à vista e as demais 180 prestações mensais no valor de R$ 502.196, corrigidas pelo IPCA mais uma taxa anual de 7,5%.
O RECT11 mantém uma postura ativa na gestão, buscando constantemente novas oportunidades para aumentar a ocupação dos imóveis vagos e realizando a venda de ativos com valores alinhados aos laudos de avaliação de dezembro de 2024.
A carteira do fundo é bastante diversificada, destacando os empreendimentos Parque Cidade, Barra da Tijuca Corporate e Torre Rio Claro, além de outros imóveis de menor participação, o que contribui para uma receita estável oriunda exclusivamente de aluguéis, sem depender de receitas mínimas garantidas.
