Fundo imobiliário RZTR11 estabelece parceria com Grupo Cedro em propriedades rurais
O fundo imobiliário RZTR11 anunciou recentemente a celebração de um acordo de parceria com as empresas Cedro Agropec, Francisco Dumont e Cedro Agropec 5, todas integrantes do Grupo Cedro. Essa colaboração envolve a utilização de duas propriedades rurais que serão integradas a uma operação conjunta voltada para o cultivo de commodities agrícolas.
O entendimento foi formalizado por meio de um compromisso de compra e venda desses imóveis, acompanhado por um contrato de administração rural, no qual o Grupo Cedro assume a responsabilidade pelas operações, manutenção e gestão das terras. Em contrapartida, o fundo RZTR11 atua como financiador da produção agrícola, mantendo a possibilidade de adquirir a totalidade é definitiva das terras ao fim do contrato. A estrutura financeira do negócio contempla pagamentos em moeda brasileira, assunção das dívidas existentes e pagamentos futuros relacionados à produção de café.
Detalhes das propriedades e termos financeiros da parceria
A primeira fazenda envolvida no acordo tem extensão de 1.929,05 hectares, com 907 hectares já cultivados com café que utiliza sistema de irrigação por gotejamento. A segunda propriedade conta com 1.000,92 hectares e está em fase inicial de desenvolvimento, apresentando potencial para ser ampliada para até 550,92 hectares de área plantada.
Na data da assinatura do contrato, em 16 de setembro, o fundo realizou um pagamento inicial de R$ 71,457 milhões, além de assumir o montante aproximado de R$ 68,9 milhões correspondentes a Cédulas de Crédito Bancário (CCBs). Esses débitos serão quitados na formalização da escritura, desde que haja anuência por parte dos credores. O saldo remanescente, ao redor de R$ 70 milhões, será quitado em sacas de café, divididas em três parcelas que levam em consideração a cotação atual do produto no mercado.
A primeira parcela, com vencimento previsto para 30 de setembro de 2026, corresponde a 50 mil sacas de café, sendo 35 mil provenientes da produção estimada da safra e 15 mil sacas pagas diretamente pelo fundo. As outras duas parcelas, previstas para os anos de 2027 e 2028, englobam 50 mil e 10 mil sacas, respectivamente, com eventual excedente retornando ao fundo. A administração do fundo projeta que a parceria pode atingir uma Taxa Interna de Retorno (TIR) superior a 25% nos próximos cinco anos.
Atividades recentes do fundo RZTR11
Além do acordo com o Grupo Cedro, o fundo RZTR11 adquiriu em setembro de 2025 quatro propriedades rurais localizadas em Alto Parnaíba, no Maranhão, totalizando cerca de 559,69 hectares, pelo valor de R$ 25,738 milhões, o que representa um preço médio aproximado de R$ 45.987 por hectare.
Anteriormente, em janeiro de 2024, o fundo havia comprado 100% do capital social da Clarão da Lua Agronegócios, situada em Wanderlândia, no Tocantins, pela quantia de R$ 155,968 milhões. Essa aquisição deu ao RZTR11 a posse de uma fazenda com 14.440 hectares, avaliados a um preço médio por hectare de R$ 10.801.
Essas movimentações recentes demonstram a estratégia do fundo de ampliar seu portfólio no agronegócio, buscando aumentar a renda e o valor de seus ativos rurais, consolidando um posicionamento diversificado e estruturado no mercado de fundos imobiliários voltados para propriedades rurais.
