BRCO11 adquire dois galpões logísticos com 13,5% de desconto, investindo R$ 462,7 milhões
Os investidores do fundo imobiliário BRCO11 aprovaram a compra de dois imóveis logísticos pelo valor de R$ 462,7 milhões, preço que representa um desconto de 13,5% em relação às avaliações feitas pela Cushman & Wakefield em setembro de 2025. Os imóveis estão situados nas cidades de Simões Filho, na Bahia, e Campinas, em São Paulo, fortalecendo a presença do fundo em regiões logísticas estratégicas do Nordeste e Sudeste. A negociação inclui também terrenos em Viracopos, avaliados em R$ 66,9 milhões, que oferecem potencial para expansão futura do portfólio.
A aprovação veio por meio de uma Assembleia Geral Extraordinária (AGE), convocada porque os ativos pertencem a outros fundos administrados pela Bresco, o que requer consentimento específico para evitar possíveis conflitos de interesse. Na reunião, 27,77% dos cotistas participaram e votaram favoravelmente, conforme registrado no documento oficial. Essa decisão está alinhada com a estratégia da gestora de renovar e ampliar o pipeline de ativos logísticos do BRCO11.
De acordo com a gestora, as projeções indicam que o resultado recorrente do fundo deve crescer, em média, 4,5% ao ano nos próximos três anos, promovendo maior previsibilidade no fluxo de caixa. Além disso, espera-se que a distribuição de dividendos aumente cerca de 2,8% ao ano ao longo dos próximos cinco anos, reforçando o retorno gradual para os investidores. A taxa interna de retorno (TIR) prevista para os próximos três anos está entre 26,8% e 35,9%, refletindo o desconto obtido na aquisição e o potencial de valorização operacional dos imóveis.
O pagamento pela aquisição será dividido entre 50% em dinheiro e 50% em cotas do próprio BRCO11, calculadas pelo valor patrimonial, uma estrutura que visa proteger a liquidez do fundo e alinhar os interesses da gestora com os vendedores. O cap rate utilizado, de 11,5%, considera a receita estimada para os próximos 12 meses, sendo um parâmetro atrativo quando comparado ao histórico do setor. A incorporação dos terrenos em Viracopos também cria oportunidades para futuras ampliações, o que pode contribuir para aumentar a receita do BRCO11 no longo prazo.
Detalhes dos imóveis adquiridos pelo BRCO11
O ativo denominado Bresco Simões Filho possui Área Bruta Locável (ABL) de 26,5 mil metros quadrados, com ocupação total de 100% e prazo médio dos contratos de 2,3 anos, o que proporciona estabilidade nos rendimentos de curto prazo. Já o Bresco Viracopos tem ABL de 87,1 mil metros quadrados, taxa de ocupação de 88,7% e contrato médio de 4,5 anos, contando com 19 locatários e espaço para aumento na ocupação e reajustes contratuais. Essas características indicam potencial para melhorias operacionais ao longo do tempo.
Antes dessa transação, o patrimônio líquido do BRCO11 era de R$ 1,868 bilhão em outubro de 2025, com valor por cota de R$ 117,47. Com essa aquisição, o fundo deve ampliar sua escala e liquidez, mantendo o rigor no preço pago e o foco na eficiência operacional.
