Taxas de condomínio em São Paulo podem ultrapassar R$ 3 mil; confira os bairros com os valores mais elevados
Pesquisa realizada pela Loft indica que o valor do condomínio é um dos três principais fatores considerados por quem está em busca de um apartamento, podendo até mesmo inviabilizar a aquisição do imóvel.
O Jardim Europa, área nobre de São Paulo, detém a maior taxa média de condomínio da capital, com custos mensais que podem ultrapassar os R$ 3 mil. Diferentemente do panorama atual, em que prevalecem lançamentos de microapartamentos, os imóveis desse bairro possuem metragens amplas, que variam entre 150 m² e 349 m², além de uma infraestrutura completa com serviços e espaços compartilhados diversificados.
Bairros com as maiores médias de condomínio em São Paulo
| Bairro | Valor médio do condomínio | Preço médio do imóvel | Área média (m²) | Quantidade de anúncios |
|---|---|---|---|---|
| Jardim Europa | R$ 3.300 | R$ 9,9 milhões | 290 | 1.300 |
| Jardim América | R$ 2.600 | R$ 4,1 milhões | 177 | 5.100 |
| Higienópolis | R$ 2.600 | R$ 2,4 milhões | 191 | 1.900 |
| Vila Nova Conceição | R$ 2.300 | R$ 5,7 milhões | 201 | 2.200 |
| Itaim Bibi | R$ 2.200 | R$ 4,2 milhões | 151 | 5.900 |
| Jardim Paulistano | R$ 2.100 | R$ 6,3 milhões | 276 | 1.900 |
| Morumbi | R$ 2.100 | R$ 4,0 milhões | 349 | 3.900 |
| Jardim Paulista | R$ 2.000 | R$ 2,6 milhões | 155 | 5.000 |
| Paraíso | R$ 2.000 | R$ 3,4 milhões | 169 | 3.600 |
| Sumaré | R$ 1.700 | R$ 2,7 milhões | 216 | 3.300 |
Bairros com maior número de imóveis anunciados e média de condomínio
| Bairro | Valor médio do condomínio | Preço médio do imóvel | Área média (m²) | Quantidade de anúncios |
|---|---|---|---|---|
| Campo Belo | R$ 1.500 | R$ 1,9 milhão | 167 | 11.900 |
| Brooklin | R$ 1.300 | R$ 1,9 milhão | 125 | 11.600 |
| Perdizes | R$ 1.500 | R$ 1,7 milhão | 136 | 11.400 |
| Pinheiros | R$ 1.200 | R$ 1,8 milhão | 98 | 10.900 |
| Vila Andrade | R$ 1.300 | R$ 1,3 milhão | 149 | 10.200 |
| Tucuruvi | R$ 426 | R$ 800 mil | 128 | 10.100 |
| Santo Amaro | R$ 950 | R$ 1,8 milhão | 159 | 9.400 |
| Tatuapé | R$ 840 | R$ 1,2 milhão | 120 | 9.200 |
| Mooca | R$ 920 | R$ 1,2 milhão | 140 | 8.500 |
| Santana | R$ 1.000 | R$ 1,1 milhão | 133 | 7.900 |
De acordo com análises da Loft, o valor do condomínio figura como um dos três principais aspectos que influenciam a decisão de compra do apartamento, ficando atrás apenas da metragem, quantidade de quartos e da localização do imóvel.
Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, explica que mesmo com o valor do imóvel compatível com o orçamento, custos elevados de condomínio podem impedir a aquisição, pois esse é um gasto fixo e contínuo que pesa no planejamento financeiro das famílias.
Ele destaca que bairros com grande estoque de imóveis apresentam uma maior variedade nos valores de condomínio devido à diversidade de edifícios, que variam em época de construção e padrão. Já os bairros com maiores taxas geralmente possuem empreendimentos luxuosos, com unidades maiores e serviços mais completos, o que naturalmente aumenta as despesas de manutenção.
O levantamento considerou cerca de 87 mil anúncios ativos em plataformas digitais de venda e locação durante o mês de outubro de 2025.
