BRCO11 adquire dois galpões logísticos com desconto de 13,5% por R$ 462,7 milhões
O fundo imobiliário BRCO11 confirmou a compra de dois imóveis logísticos pelo montante de R$ 462,7 milhões, com um desconto de 13,5% em relação aos valores estimados nos laudos da Cushman & Wakefield de setembro de 2025. Os empreendimentos adquiridos estão situados em Simões Filho (Bahia) e Campinas (São Paulo), ampliando a exposição do fundo em regiões estratégicas do Nordeste e Sudeste do Brasil. A negociação também inclui terrenos em Viracopos avaliados em R$ 66,9 milhões, que oferecem potencial para futuras expansões no portfólio.
A aquisição foi aprovada durante uma Assembleia Geral Extraordinária (AGE), convocada devido à necessidade de autorização para operações envolvendo ativos de outros fundos da Bresco, evitando assim potenciais conflitos de interesse. Cerca de 27,77% dos cotistas participaram da votação e aprovaram a operação, conforme registrado na ata do administrador. Essa decisão reforça a estratégia da gestora voltada para a reciclagem e o fortalecimento do pipeline logístico do BRCO11.
De acordo com a gestora, as projeções indicam um crescimento anual de 4,5% no resultado recorrente para os próximos três anos, o que contribui para maior previsibilidade de caixa. Além disso, a expectativa é que a distribuição de rendimentos aumente 2,8% ao ano nos próximos cinco anos, impulsionando gradualmente o rendimento (yield) do fundo. A Taxa Interna de Retorno (TIR) projetada para um período de três anos está entre 26,8% e 35,9%, considerando o desconto na aquisição e o potencial operacional de valorização dos ativos.
O pagamento da compra será dividido igualmente entre recursos em dinheiro e a entrega de cotas pelo valor patrimonial, modelo que ajuda a preservar a liquidez do fundo e alinha os interesses entre os vendedores e o BRCO11. O cap rate, calculado com base na receita projetada para os próximos 12 meses, é de 11,5%, oferecendo um indicador atraente frente ao histórico do segmento. A inclusão dos terrenos em Viracopos também cria opções para futuras ampliações, o que pode incrementar a receita do fundo.
Detalhes dos imóveis adquiridos pelo BRCO11
O imóvel localizado em Simões Filho possui área bruta locável (ABL) de 26,5 mil metros quadrados, está completamente ocupado e conta com prazo médio dos contratos de 2,3 anos, garantindo estabilidade da receita no curto prazo. Já o galpão em Viracopos tem ABL de 87,1 mil metros quadrados, taxa de ocupação de 88,7% e contratos com prazo médio de 4,5 anos, com 19 locatários atualmente. Essa composição permite melhorias operacionais, com chances de aumento da ocupação e revisão de contratos.
Antes da negociação, o BRCO11 apresentava patrimônio líquido de R$ 1,868 bilhão em outubro, correspondente a R$ 117,47 por cota. Com a aquisição, o fundo deverá aumentar sua escala e liquidez, mantendo o foco em disciplina de preço e eficiência na gestão operacional.
