TRXF11 anuncia aquisição milionária de terrenos na Barra da Tijuca
O fundo imobiliário TRXF11 finalizou a aquisição de dois terrenos contíguos localizados na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro. As propriedades são atualmente ocupadas por instituições como o Colégio Eleva Educação, Arcos Dourados (McDonald’s) e Drogarias Pacheco. O investimento somou R$ 159.059.605,50, alinhado à estratégia do fundo de ampliar sua atuação em ativos estratégicos, de grande visibilidade e relevância na região. A operação promove diversificação de inquilinos e contratos sólidos, o que garante maior estabilidade de receita.
Desse valor total, R$ 127.247.636,03 foram quitados por meio da compensação de créditos oriundos da 12ª emissão de cotas, transformando os vendedores em cotistas do fundo. O restante, R$ 31.811.969,47, foi pago em dinheiro, utilizando recursos captados previamente no mercado, o que evidencia uma estrutura financeira que favorece o alinhamento entre as partes e mantém a liquidez disponível.
Conforme informações da TRX Investimentos, os terrenos possuem uma área total de 20.295 m² e contam com 13.432 m² de área bruta locável (ABL), e apresentam um cap rate estimado em 8% ao ano. Essa combinação entre tamanho e potencial de renda reforça o perfil defensivo e atrativo do portfólio para os investidores, oferecendo um retorno condizente com o risco assumido.
Características contratuais do investimento
Os contratos firmados com os locatários possuem prazos longos, incluem cláusulas de participação nos resultados e um valor mínimo mensal assegurado, o que contribui para reduzir a volatilidade das receitas. Além disso, os imóveis contam com flexibilidade física que permite sua adaptação para diferentes usos, minimizando o risco de vacância futura.
Outras movimentações recentes no portfólio do TRXF11
O fundo também anunciou recentemente a compra do Shopping ViaBrasil Pampulha, em Belo Horizonte, por R$ 87,525 milhões, com expectativa de concluir a operação até 12 de dezembro. Além disso, estão em andamento negociações com ativos do Grupo Mateus e da rede Atacadão, agências bancárias do Banco Caixa e Santander, além de um imóvel logístico em Varginha (MG), ampliando o pipeline e diversificando a exposição geográfica do portfólio.
Paralelamente, o TRXF11 realizou a venda de um imóvel do Assaí em Goiânia por R$ 89 milhões, movimentação que visa a reciclagem de capital e a otimização dos ativos sob sua gestão. O guidance de distribuição de dividendos ao mercado permanece previsto entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota, sustentado por essa combinação de aquisições e desinvestimentos estratégicos.
Perspectivas do portfólio
Com todas essas transações, o TRXF11 deverá alcançar um portfólio composto por 104 imóveis, com área locável superior a 1 milhão de metros quadrados e mais de 2,2 milhões de metros quadrados em terrenos. Este crescimento consolida sua posição como um dos fundos imobiliários mais ativos e diversificados do mercado.
