TRXF11 realiza compra milionária de quatro lojas de varejo alimentar em São Paulo
O fundo imobiliário TRXF11 concluiu a aquisição indireta de quatro estabelecimentos comerciais localizados na cidade de São Paulo, que são operados pelas redes St. Marché e Oba Hortifruti, pelo valor de R$ 202.850.781,71. Essa transação foi efetuada por meio da compra total das cotas do fundo MCDU11, gerido pela JiveMauá, que não possui negociação na B3, além dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) lastreados nos direitos creditórios desses imóveis. Com essa operação, o fundo amplia sua participação no segmento de varejo alimentar, por meio de contratos atípicos e com durações longas.
A liquidação financeira da operação ocorreu em três fases previamente estabelecidas. Inicialmente, foram pagos R$ 41.727.447,66 referentes às cotas do MCDU11. Na sequência, R$ 156.123.312,34, correspondentes aos CRIs, foram quitados mediante a integralização de cotas da 12ª emissão do TRXF11, que ainda está em andamento, reforçando a estratégia do fundo de captar recursos no mercado. Por último, R$ 5.000.021,71 relativos ao saldo dos cotistas do MCDU11 serão pagos após a finalização da auditoria dos ativos e do próprio fundo veiculo.
Com a conclusão desta operação, a gestão do MCDU11 passará a ser realizada pela TRX Investimentos, em um processo de transição estruturado junto à Mauá. O fundo MCDU irá funcionar como veículo de manutenção desses ativos, seguindo o modelo já aplicado no TRXB11, visando garantir eficiência operacional e estabilidade na receita.
As unidades adquiridas estão distribuídas pela capital paulista, compreendendo três lojas do St. Marché localizadas na Avenida Rebouças, Vila Mascote e Campo Belo, além de uma unidade do Oba Hortifruti situada na Vila Mariana. Juntas, essas lojas somam uma Área Bruta Locável (ABL) de 11.596 m², com contratos atípicos que variam de 6,5 a 15 anos, proporcionando previsibilidade no fluxo de caixa do fundo.
O cap rate dessa aquisição foi fixado em 8,5% ao ano, índice superior à média da carteira do fundo, indicando um aumento na rentabilidade. Além disso, a compra contribui para diversificar a base de locatários do TRXF11, incorporando operadores sólidos do setor alimentício, considerado um segmento defensivo em períodos econômicos desfavoráveis.
Após essa incorporação, o TRXF11 passará a contar com um portfólio de 121 imóveis, totalizando mais de 1,286 milhão de m² em ABL, com um prazo médio dos contratos que ultrapassa 12 anos. O patrimônio líquido projetado do fundo alcança R$ 5,133 bilhões, o que reforça a sua relevância dentro do índice IFIX e sua posição como consolidado investidor em ativos essenciais.
