Fundo imobiliário PCIP11 apresenta lucro de R$ 14,47 milhões e mantém forte investimento em CRIs
O fundo imobiliário PCIP11, que anteriormente era conhecido como CVBI11, registrou um lucro de R$ 14,475 milhões em novembro de 2025. Esse resultado foi alcançado com receitas totais de R$ 29,664 milhões e despesas referentes a R$ 1,383 milhão. Como resultado, o fundo realizou o pagamento de dividendos no valor de R$ 0,83 por cota em 15 de dezembro, mantendo reservas de R$ 0,30 por cota até o fim do mês.
Seguindo sua estratégia de portfólio, o PCIP11 mantém uma expressiva alocação direcionada a crédito imobiliário. Os investimentos em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e operações estruturadas representaram 84,6% dos ativos, com uma taxa média ponderada de retorno anual de 15,8% (composta pelo IPCA mais 10,6% ao ano). Os títulos possuem um prazo médio de 3,5 anos e um spread médio anual de 2,5%, sem posições em operações compromissadas até 28 de novembro.
No fechamento do período, o fundo estava com 91,6% do seu patrimônio líquido alocado em ativos, evidenciando uma gestão criteriosa e seletiva na originação dos investimentos. A carteira é diversificada, o que contribui para uma melhor distribuição dos riscos e maior previsibilidade dos fluxos de caixa.
A carteira do PCIP11 inclui 108 Certificados de Recebíveis Imobiliários e três operações estruturadas. Aproximadamente 90% desses ativos estão vinculados ao IPCA, com remuneração média de IPCA mais 10,5% ao ano. Cerca de 7% dos recursos são atrelados ao CDI (com retorno de CDI mais 5,0%), enquanto 2,6% acompanham o IGP-M (IGP-M mais 11,3%) e 0,4% possuem taxa prefixada.
Como parte da gestão ativa, o fundo promoveu a reciclagem de quatro posições em CRIs, que passaram a ser Helbor Multi Renda II, Ascenty, Ascenty B e Lote 5 Serena. Além disso, o PCIP11 diminuiu sua exposição ao fundo VGIP11 em R$ 2,3 milhões, redirecionando esses recursos para oportunidades que apresentam melhor relação entre risco e retorno.
Destaca-se a compra de R$ 40 milhões no CRI da Yduqs RJ, que oferece remuneração de IPCA mais 8,75% ao ano. No total, as operações de compra e venda envolveram um volume líquido de R$ 38,3 milhões, demonstrando a estratégia contínua do fundo de rotacionar posições para maximizar o retorno.
Para os investidores, o pagamento de R$ 0,83 por cota em dividendos simboliza um mês positivo, com reservas mantidas e carteira bem estruturada para garantir geração recorrente de caixa. O desempenho do PCIP11 evidencia uma gestão consistente focada em ativos de crédito imobiliário de alta qualidade.
