HGBS11 finaliza compra do Boulevard Shopping Bauru e vende participação no Suzano Shopping
O fundo imobiliário HGBS11 concluiu duas operações importantes que já haviam sido comunicadas ao mercado: adquiriu a totalidade do Boulevard Shopping Bauru e vendeu completamente sua participação no Suzano Shopping. Essas iniciativas reforçam o foco do fundo em alocar capital de forma disciplinada e aprimorar a geração de renda do portfólio.
Na compra do Boulevard Shopping Bauru, o fundo efetuou o pagamento correspondente aos 35% restantes das ações da empresa que controla o imóvel, elevando sua participação para 100%. A operação foi realizada por meio da securitização de créditos imobiliários, totalizando R$ 91,455 milhões, o que aumentou o domínio do HGBS11 sobre esse ativo considerado estratégico.
Por outro lado, o HGBS11 recebeu R$ 51,12 milhões pela venda de sua fatia ideal de 15% no Suzano Shopping, encerrando assim sua exposição a esse empreendimento. Essa venda está alinhada à política do fundo de reciclagem do portfólio, possibilitando a realocação de recursos para ativos com maior potencial de retorno ajustado ao risco.
O financiamento da aquisição foi estruturado com Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) em duas séries distintas, com prazos e condições de remuneração variadas. A gestão ressaltou que essa combinação considera o equilíbrio entre custos e duração da dívida, visando alinhar o perfil de endividamento com a geração de caixa operacional e mantendo a estabilidade do fluxo de rendimentos.
Essas movimentações fazem parte da estratégia de longo prazo do HGBS11, que busca priorizar ativos dominantes com capacidade de ampliar seu NOI (Net Operating Income). Os objetivos incluem otimizar a composição do portfólio, aumentar a previsibilidade das receitas e gerenciar ativamente posições não estratégicas em shoppings regionais.
Informações sobre impactos financeiros, níveis de alavancagem, custos associados aos CRIs e efeitos nos resultados financeiros serão detalhadas no próximo relatório gerencial. A administração também comunicou que o guidance para o primeiro semestre de 2026 será divulgado oportunamente, incluindo os efeitos decorrentes da aquisição, do desinvestimento e eventuais ajustes operacionais do portfólio do HGBS11.
