XPML11 registra lucro de R$ 44,5 milhões e realiza venda de ativos por R$ 1,65 bilhão
O fundo imobiliário XPML11 divulgou um lucro de R$ 44,526 milhões no mês de novembro de 2024, resultado que foi impulsionado por receitas totais de R$ 54,184 milhões contra despesas de R$ 9,658 milhões. No mesmo período, o fundo distribuiu R$ 53,875 milhões aos cotistas, o que corresponde a R$ 0,92 por cota. Além disso, foi retenha uma quantia adicional de R$ 0,39 por cota para reforçar o caixa.
Os indicadores operacionais também mostraram avanços consideráveis. As vendas por metro quadrado atingiram R$ 1.849/m², representando um crescimento de 5,9% em relação a novembro de 2023. Já o NOI (Net Operating Income) caixa por metro quadrado chegou a R$ 134/m², com aumento de 7,2% no comparativo anual. Esses números demonstram maior eficiência dos ativos e maior geração de receita.
O Same Store Sales teve alta de 4,5%, enquanto o Same Store Rent cresceu 2,2%, indicadores que refletem a expansão nas vendas e nos aluguéis dentro do mesmo portfólio, sem depender de aquisições de novos ativos. O equilíbrio entre aumento no fluxo de consumidores e o controle de vacância contribuiu para manter esses resultados positivos.
No mês de dezembro, o fundo realizou ajustes importantes na carteira. Foram feitos pagamentos relacionados a aquisições de participações em shoppings administrados pelas empresas SYN e Multiplan, além da assinatura de um memorando de entendimentos com o Iguatemi, com o objetivo de otimizar a alocação dos recursos e fortalecer alianças estratégicas no setor varejista.
Destaque também para a venda de ativos realizada em 5 de dezembro de 2024. XPML11 em conjunto com o NeoMall FII negociaram a venda de participações em nove empreendimentos para o fundo Atria, da Riza, em uma operação avaliada em R$ 1.651.579.978,79. O pagamento será feito em três parcelas. Essa movimentação visa concentrar os recursos em ativos e regiões com maior potencial de geração de NOI.
Entre os imóveis alienados estão 45% do Tietê Plaza Shopping, 25% do Campinas Shopping, 20% do Grand Plaza Shopping e 100% do Shopping Downtown, além de outras participações regionais. Essa operação proporciona maior flexibilidade financeira, mantém a distribuição aos cotistas e permite a reciclagem da carteira em condições favoráveis de mercado.
Em resumo, o fundo imobiliário XPML11 apresentou um desempenho robusto, combinando lucro expressivo, expansão operacional e uma gestão proativa do portfólio. A estratégia de renovação dos ativos, aliada ao aumento das vendas e dos aluguéis, deve assegurar o potencial de resultados distribuíveis, enquanto os valores retidos contribuem para a previsibilidade dos rendimentos futuros por cota.
