VGRI11 firma contrato BTS de 22 anos no imóvel Burity e alcança ocupação total
O fundo imobiliário VGRI11 concretizou, em 15 de janeiro de 2026, a assinatura de um contrato de locação no formato built to suit (BTS) com duração de 22 anos para o imóvel conhecido como Burity. O espaço possui uma área bruta locável de 10.550 m², destinada à implantação de uma unidade escolar. Essa transação está alinhada com a estratégia do fundo, que busca estender prazos contratuais e garantir receitas estáveis a longo prazo através da parceria com inquilinos comprometidos na customização do imóvel.
Durante o ano de 2026, as obras de adaptação serão realizadas para transformar o prédio em um ambiente adequado para fins educacionais. A previsão é que o imóvel esteja em funcionamento a partir de janeiro de 2027, com cronograma e escopo desenvolvidos conforme as necessidades do locatário. Os investimentos necessários para a adequação já estão assegurados por recursos disponíveis em caixa, o que minimiza riscos na execução e evita a necessidade de novas captações financeiras.
Há uma cláusula condicional vigente até 20 de fevereiro de 2026 que determina que o fundo deve contratar a construtora responsável pelas intervenções nesse prazo. O cumprimento dessa etapa é fundamental para a manutenção do acordo, por isso está sendo tratado como prioridade pela equipe de gestão.
O modelo BTS proporciona maior previsibilidade de receitas e estabilidade no fluxo de caixa, visto que o imóvel é adaptado especificamente conforme demanda do inquilino e que o contrato possui prazo prolongado. Essa modalidade ainda tende a diminuir a vacância estrutural, por possibilitar melhor alinhamento entre as características do ativo e a operação do ocupante, além de reduzir possíveis despesas futuras com novas adequações.
Com a formalização do contrato, o fundo VGRI11 alcança 100% de ocupação física, eliminando qualquer vacância nos seus ativos. Essa evolução reforça a eficiência operacional do fundo e contribui para a geração consistente de renda imobiliária para os cotistas, promovendo maior previsibilidade nas distribuições ao longo de todo o período contratual.
A administração do fundo está a cargo do Banco Daycoval, com a gestão exercida pela Valora Imobiliário e Infraestrutura. A governança permanece focada na disciplina financeira, no acompanhamento rigoroso dos marcos da obra e no monitoramento do locatário, visando assegurar a entrega dentro do prazo previsto e o cumprimento dos termos contratuais.
