RZAT11 aumenta distribuição para R$ 0,95 por cota em dezembro
O fundo imobiliário RZAT11 encerrou dezembro de 2024 registrando um resultado líquido de R$ 2,336 milhões, valor inferior aos R$ 5,411 milhões apurados em novembro. No mês, o fundo teve receitas totais de R$ 3,918 milhões, enquanto suas despesas somaram R$ 1,582 milhão. Mesmo com a redução no resultado, a distribuição por cota cresceu, refletindo um sólido suporte operacional e uma gestão eficiente do caixa com reservas.
Em dezembro, o fundo distribuiu R$ 0,95 por cota, representando um avanço de 11,76% em comparação a novembro, alcançando o patamar mais alto dos últimos quatro meses. Além disso, o RZAT11 mantém R$ 0,19 por cota em reserva para futuras distribuições, garantindo maior previsibilidade aos investidores. Esse comportamento tem relevância principalmente em cenários de inflação controlada e taxas de juros em transição.
A administração do fundo projeta rendimentos mensais que variam entre R$ 0,90 e R$ 1,00 por cota. Essa expectativa está condicionada ao índice IPCA, que impacta os contratos integrantes da carteira e, consequentemente, as receitas do fundo. Assim, as variações do indicador ao longo de 2025 devem ajustar o ritmo dos pagamentos e o montante acumulado nas reservas.
O RZAT11 tem como meta superar o benchmark de IPCA + 5,0% ao ano, contando com uma carteira diversificada de imóveis voltada para segmentos industrial, logístico e comercial. A estratégia é focada em operações do tipo sale & leaseback, em que empresas vendem seus ativos imobiliários como forma de otimizar seu capital. Essa metodologia busca garantir estabilidade nos fluxos de caixa e reajustes vinculados à inflação, sustentando os objetivos do fundo.
Atualmente, o portfólio do RZAT11 é composto por nove imóveis alugados para oito diferentes inquilinos, com contratos que apresentam uma taxa média de reajuste de IPCA + 9,70% ao ano. Os ativos foram adquiridos por R$ 375,5 milhões e atualmente possuem avaliação em torno de R$ 986 milhões, demonstrando valorização e uma gestão ativa dos investimentos. A combinação de contratos atrelados ao índice inflacionário e de longo prazo contribui para a previsibilidade dos resultados.
No mês de novembro, o fundo vendeu a garagem da Andorinha Transportes por R$ 14 milhões, gerando um lucro de R$ 2 milhões. Já em dezembro, o imóvel industrial da Poli-gyn foi vendido por R$ 15,5 milhões. Atualmente, 88% do patrimônio do fundo está concentrado na estratégia principal, enquanto o restante é destinado à liquidez e a operações táticas que preservam o ritmo de distribuição do RZAT11.
