SNFF11 distribui R$ 0,72 por cota e supera o IFIX em dezembro
O fundo imobiliário SNFF11 anunciou a distribuição de R$ 0,72 por cota, com base em 13 de fevereiro de 2026 e pagamento previsto para 24 do mesmo mês. Considerando o preço da cota em R$ 76,90 no dia 30 de janeiro, o dividend yield mensal aproximado é de 0,94%. Para investidores pessoas físicas, os rendimentos provenientes de fundos imobiliários continuam isentos de Imposto de Renda, conforme as condições e requisitos legais vigentes.
Em dezembro, o fundo apresentou um desempenho expressivo, obtendo valorização de 5,15% e um retorno total de 6,26% no mês, que já inclui o pagamento referente ao mês de novembro. O valor de fechamento da cota em R$ 76,14 indica que ainda há um desconto em relação ao valor patrimonial, que está em R$ 86,88, sinalizando potencial para valorização caso o mercado estabilize. A gestão do fundo segue acompanhando esse deságio.
Apesar do aumento da taxa dos juros reais — com a NTN-B 2035 passando de 7,31% para 7,39% ao ano — o mercado de fundos imobiliários apresentou recuperação. O IFIX registrou alta de 3,14% em dezembro, enquanto o SNFF11 teve um retorno patrimonial de 3,51%, ultrapassando o benchmark no período. Esse resultado reflete a seleção ativa de ativos e a disciplina na alocação adotadas pelo fundo.
Composição da carteira e desempenho
A carteira do SNFF11 mantém cerca de 9% dos investimentos em fundos de desenvolvimento dos setores logístico, corporativo, residencial e hoteleiro. Esses fundos seguem a dinâmica da “curva J”, caracterizada por maior consumo de caixa inicialmente e captura dos retornos no longo prazo, ajustando o perfil de risco e retorno do portfólio. A diversificação entre diferentes segmentos contribui para reduzir a volatilidade dos resultados.
Em dezembro, o SNFF11 apurou R$ 3,22 milhões de resultados. As receitas provenientes dos fundos imobiliários investidos totalizaram aproximadamente R$ 2,9 milhões, enquanto a receita de renda fixa, dividendos e ganhos de capital somou cerca de R$ 360 mil. A gestão reforça seu compromisso com a previsibilidade e a eficiência operacional.
Movimentações recentes
O fundo realizou vendas de cerca de R$ 2 milhões em cotas de FIIs para fortalecer sua liquidez e reduzir exposições consideradas elevadas. Paralelamente, houve aumento da posição no fundo PATL11 e a compra de R$ 7,8 milhões em cotas do CXCO11, cujo portfólio é totalmente locado para a Caixa Econômica Federal. Essa aquisição foi realizada com cap rate implícito próximo de 15% ao ano, o que proporciona uma margem de segurança atrativa.
Além disso, o SNFF11 executou venda a descoberto no fundo HGLG11, gerando um lucro de R$ 366 mil. Essas decisões, aliadas à distribuição de R$ 0,72 por cota, evidenciam o foco do fundo em geração de renda e seletividade na alocação, privilegiando ativos com perfil de assimetria positiva e gestão ativa para enfrentar o cenário de juros elevados.
