SNCI11 divulga estimativa de dividendos para o terceiro trimestre e apresenta resultado recente
O fundo imobiliário SNCI11, administrado pela Suno Asset, tornou pública em seu relatório gerencial a previsão de dividendos mensais entre R$ 1,00 e R$ 1,10 por cota até o terceiro trimestre de 2024. Esse valor mínimo de R$ 1,00 por cota tem sido consistentemente distribuído aos investidores nos últimos 14 meses, demonstrando o compromisso do fundo em oferecer rendimentos previsíveis aos seus cotistas, mesmo com a carteira indexada ao IPCA, o índice oficial de inflação do Brasil.
A estratégia de manter pagamentos uniformes baseia-se na gestão das receitas, que acompanham a variação inflacionária com um atraso de 30 a 60 dias. Para evitar a volatilidade nos dividendos mês a mês, o SNCI11 utiliza reservas, garantindo assim uma remuneração estável.
De acordo com a Suno Asset, essa previsibilidade é fundamental para os investidores que buscam planejar suas finanças com segurança. A gestão também fornece orientações claras sobre os rendimentos esperados no futuro, promovendo transparência no processo.
Em julho, o fundo apresentou um resultado líquido de R$ 4,246 milhões, registrando um aumento de 13,29% em comparação a junho, cujo resultado foi de R$ 3,748 milhões. Com esses ganhos, foram distribuídos dividendos por cerca de R$ 4,2 milhões, além da constituição de uma reserva de R$ 0,24 por cota.
No acumulado do ano, o SNCI11 valorizou-se 9,40%, superando o CDI, que acumulou 7,77% até o mês de julho. A alavancagem líquida do fundo ao final de julho representava 13,53% do patrimônio líquido, evidenciada por aproximadamente R$ 3 milhões em operações compromissadas quitadas.
Movimentações do SNCI11 e estrutura da carteira no mês de julho
O patrimônio líquido do SNCI11 encerrou julho com R$ 408,7 milhões, o que equivale a R$ 97,31 por cota. A gestão informou que, no momento, não há intenção de realizar o desdobramento das cotas para transformar o fundo em uma “base 10”.
A carteira do fundo é composta majoritariamente por Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que representam 89% do patrimônio, sendo que 70% desses CRIs estão indexados ao IPCA, com um spread médio de 14,33%. As posições atreladas ao CDI apresentam spread médio de 6,77%.
Além disso, o SNCI11 detém parte dos investimentos em cotas de outros fundos imobiliários, que oferecem um rendimento anualizado médio de 14,76%.
No mês de julho, a equipe da Suno Asset fez aquisições estratégicas de CRIs no total de R$ 4,7 milhões, incluindo o CRI Bit Série 3 (IPCA + 5,50%) e o CRI Supreme Garden (IPCA + 10,50%).
A gestão tem sido ativa nas assembleias dos detentores dos CRIs, abordando temas como a resolução de pendências no CRI Rede Duque, a troca de cedente no CRI Itabira e a suspensão da assembleia geral dos CRIs AIZ. Atualmente, o fundo está acompanhando dois ativos em tratamento especial: o CRI AIZ, que aguarda decisão, e o CRI Vanguarda, cujo processo de recuperação já está estimado.
Para assegurar a estabilidade na distribuição dos dividendos, a administração do SNCI11 mantém uma gestão diligente das reservas financeiras, garantindo um fluxo de renda regular e consistente. Essa estratégia visa atender às expectativas dos cotistas quanto ao retorno financeiro alinhado com suas necessidades de planejamento.
