RCRB11 assegura novo contrato de locação por cinco anos; confira os detalhes
O fundo imobiliário RCRB11 informou a celebração de um novo contrato de aluguel referente a dois conjuntos localizados no JK Financial Center, situado no bairro do Itaim Bibi, na cidade de São Paulo.
Essa negociação assegura a ocupação imediata dos conjuntos 21 e 22, que estão no segundo andar do prédio e possuem uma área total de 972,74 metros quadrados, evitando a desocupação do imóvel durante o período de troca de inquilinos do fundo.
O contrato foi firmado com o Instituto Brasileiro de Desenvolvimento Empresarial e Negócios (IBREM), uma associação privada que apoia empresários. O acordo tem duração de 60 meses, ou seja, cinco anos, com término previsto para setembro de 2030, incluindo reajustes anuais atrelados ao índice IPCA e condições específicas para eventuais rescisões antecipadas.
Se o inquilino optar por rescindir o contrato antes do prazo estipulado, deverá notificar com antecedência de 180 dias, quitar os valores de aluguel pendentes e restituir proporcionalmente os descontos e períodos de carência concedidos, corrigidos pelo índice previsto.
Impactos financeiros e valorização do fundo RCRB11
Além de evitar a vacância no imóvel, essa transação resultou em um aumento de 8% no valor do aluguel em comparação com o contrato anterior, traduzindo-se em um ganho real para o fundo imobiliário RCRB11. A expectativa da gestão é que esse impacto positivo represente aproximadamente R$ 0,05 por cota ao ano, considerando o término dos descontos e carências.
Para a administração do fundo, esse novo compromisso demonstra a relevância de manter a liquidez dos ativos classificados como Triple A. Também destaca a força do eixo Itaim/Faria Lima, que concentra cerca de 1,5 milhão de metros quadrados de escritórios de alto padrão, com valores médios de locação entre os mais elevados do Brasil.
De acordo com Anita Scal, sócia e diretora de investimentos imobiliários da Rio Bravo, esse resultado evidencia a capacidade do fundo de manter a vacância em níveis mínimos, mesmo diante de um mercado competitivo.
Ela ressaltou que a rápida transição de inquilinos reforça a qualidade do portfólio e a habilidade em proporcionar valor sustentável aos cotistas do fundo.
Consequentemente, o fundo apresentou uma vacância líquida de apenas 0,8%, uma das menores do segmento, quando comparada à média de 18,3% registrada em escritórios de alto padrão na cidade de São Paulo no primeiro trimestre de 2025.
A assinatura desse contrato garante também a ocupação completa do JK Financial Center, o imóvel que foi a primeira aquisição do RCRB11. Essas iniciativas reforçam a estratégia do fundo em consolidar seu portfólio, mesmo diante de desafios do cenário de mercado.
