FII RCRB11 renova contrato de aluguel por cinco anos; confira os detalhes
O fundo imobiliário RCRB11 anunciou recentemente a celebração de um novo contrato de locação referente a dois conjuntos situados no JK Financial Center, no bairro do Itaim Bibi, em São Paulo.
Esse acordo assegura a ocupação imediata dos conjuntos 21 e 22, localizados no segundo andar do edifício, totalizando uma área de 972,74 metros quadrados, evitando a desocupação do imóvel durante a troca de inquilinos do FII RCRB11.
O contrato foi firmado com o Instituto Brasileiro de Desenvolvimento Empresarial e Negócios (IBREM), uma entidade privada que oferece suporte a empresários. Tem duração de 60 meses (cinco anos), com término previsto para setembro de 2030, incluindo reajustes anuais baseados no IPCA e cláusulas específicas para rescisão antecipada.
Se o inquilino optar por rescindir o contrato antes do prazo estipulado, é necessário comunicar com 180 dias de antecedência, quitar os aluguéis em aberto e devolver proporcionalmente os descontos e períodos de carência concedidos, devidamente corrigidos pelo índice previsto.
Repercussão financeira e valorização do RCRB11
Além de garantir que o imóvel não fique vago, a negociação gerou um aumento de 8% no valor da locação em comparação com o contrato anterior, o que representa um rendimento adicional para o fundo imobiliário RCRB11. A expectativa da gestão é que esse reajuste promova um acréscimo aproximado de R$ 0,05 por cota a cada ano, após o término dos benefícios de descontos e carências.
Para a administração do fundo, este contrato evidencia a importância de manter a liquidez de um ativo classificado como Triple A e reforça a solidez da região Itaim/Faria Lima, que concentra cerca de 1,5 milhão de metros quadrados de escritórios de alto padrão, com valores médios de aluguel entre os maiores do país.
De acordo com Anita Scal, sócia e diretora de investimentos imobiliários da Rio Bravo, o resultado sinaliza a habilidade do fundo em conservar uma taxa mínima de vacância mesmo diante de um mercado competitivo.
“Esta rápida substituição demonstra a força do portfólio e a capacidade de gerar valor duradouro para os cotistas”, comentou.
Como consequência, o fundo registrou uma vacância líquida de somente 0,8%, uma das menores do setor, enquanto a média dos escritórios premium em São Paulo estava em 18,3% no primeiro trimestre de 2025.
A assinatura do contrato também assegura a ocupação total do JK Financial Center, que foi o primeiro ativo adquirido pelo RCRB11, reforçando a estratégia de fortalecimento do portfólio, mesmo em um cenário de mercado desafiador.
