BRCO11 adquire dois galpões logísticos com desconto de 13,5% por R$ 462,7 milhões
Os investidores do fundo imobiliário BRCO11 aprovaram a compra de dois galpões logísticos pelo valor de R$ 462,7 milhões, que representa um desconto de 13,5% em relação às avaliações realizadas pela Cushman & Wakefield em setembro de 2025. As propriedades estão situadas em Simões Filho, na Bahia, e em Campinas, São Paulo, consolidando a atuação do fundo em regiões estratégicas do Nordeste e Sudeste do país. A negociação também contempla terrenos em Viracopos avaliados em R$ 66,9 milhões, ampliando as possibilidades de expansão do portfólio.
A realização de uma Assembleia Geral Extraordinária (AGE) foi necessária, uma vez que esses ativos pertencem a outros fundos administrados pela Bresco, e a aprovação pelos cotistas evita potenciais conflitos de interesse. A assembleia contou com a participação de proprietários de 27,77% das cotas, que manifestaram voto favorável conforme registrado na ata do administrador. Esta aprovação reafirma a estratégia da gestora em reciclar e fortalecer seu pipeline no segmento logístico do BRCO11.
De acordo com a gestora, projeta-se um crescimento anual médio de 4,5% no resultado recorrente do fundo nos próximos três anos, o que melhora a consistência do fluxo de caixa. Além disso, é esperado um aumento anual de 2,8% na distribuição de rendimentos nos próximos cinco anos, apontando para um fortalecimento gradual do yield. A Taxa Interna de Retorno (TIR) estimada para o período de três anos está entre 26,8% e 35,9%, refletindo o desconto obtido na compra e o potencial operacional dos imóveis.
O pagamento será dividido, com metade feita em recursos financeiros e metade em cotas emitidas pelo fundo pelo valor patrimonial, estratégia que otimiza o caixa do BRCO11 e alinha os interesses entre comprador e vendedor. O cap rate de 11,5% foi calculado com base na receita projetada para os próximos 12 meses, representando um índice atraente para o segmento. A inclusão dos terrenos em Viracopos abre portas para o desenvolvimento de futuras expansões, que podem alavancar a receita do fundo.
Detalhes dos imóveis adquiridos pelo BRCO11
O galpão Bresco Simões Filho possui uma área bruta locável (ABL) de 26,5 mil metros quadrados, conta com 100% de ocupação e apresenta um prazo médio de aluguel de 2,3 anos, conferindo estabilidade para o curto prazo. Já o Bresco Viracopos tem uma ABL de 87,1 mil metros quadrados, taxa de ocupação de 88,7%, um prazo médio contratual de 4,5 anos e abriga 19 locatários, o que oferece espaço para melhorias tanto em ocupação quanto em revisão contratual, possibilitando ganhos operacionais durante o ciclo.
Antes desta aquisição, o patrimônio líquido do fundo BRCO11 totalizava R$ 1,868 bilhão em outubro de 2025, com um valor aproximado de R$ 117,47 por cota. Com a incorporação destes novos ativos, o fundo espera ampliar sua escala e liquidez mantendo sua disciplina de precificação e foco na eficiência operacional.
