BRCO11 anuncia contrato de locação de 5 anos com impacto na receita
O fundo imobiliário BRCO11 comunicou a assinatura de um novo contrato de aluguel com a empresa M. Dias Branco, que ocupará 15.553 m² no empreendimento Bresco Canoas. Essa área corresponde a cerca de 47% da área bruta locável (ABL) do imóvel, destacando a relevância dessa operação para a carteira do fundo.
Detalhes do contrato e efeitos para o portfólio do BRCO11
O acordo tem duração inicial de cinco anos, com início imediato, incluindo uma cláusula que concede carência no pagamento do aluguel até 31 de dezembro de 2025. Durante esse intervalo, a locatária não fará pagamentos, o que facilita sua adaptação ao imóvel.
Também estão estabelecidos descontos temporários nos valores dos aluguéis, que influenciarão os rendimentos do fundo. Entre janeiro e setembro de 2026, o valor por metro quadrado será reduzido em R$ 6,00 por mês, enquanto de setembro de 2026 a setembro de 2027, o desconto será de R$ 2,00 por metro quadrado mensalmente.
O contrato define ainda regras para rescisão antecipada: a locatária deve avisar com, no mínimo, nove meses de antecedência em caso de devolução do imóvel. Se a devolução ocorrer até o 36º mês, a multa corresponde a seis vezes o valor do aluguel vigente. Após esse período, a penalidade cai para três vezes o aluguel mensal, ajustada proporcionalmente ao tempo restante e corrigida pelo IPCA/IBGE.
Além disso, a restituição dos benefícios concedidos, como a carência e os descontos, será atualizada conforme inflação. A devolução deve ser integral no caso de saída antes do 36º mês e proporcional caso ocorra depois dessa data.
Depois do prazo de isenção e descontos, espera-se um aumento de cerca de 12% na receita do imóvel, o que significa um acréscimo aproximado de R$ 0,02 por cota mensal no fundo, já descontadas as despesas e taxas.
Esse novo contrato representa 3,3% da ABL consolidada do BRCO11 e contribuirá para reduzir a vacância física do portfólio de 2,6% para 1,2%.
