BTAL11: Fundo Imobiliário registra lucro superior ao dobro em agosto; confira os valores
O fundo imobiliário BTAL11 finalizou agosto de 2025 com uma receita bruta no valor de R$ 9,5 milhões, equivalente a R$ 1,59 por cota. Após a dedução de despesas, o lucro líquido alcançou R$ 9,1 milhões, correspondendo a R$ 1,51 por cota, valor este que mais que dobrou o resultado obtido em julho, que foi de R$ 4,412 milhões.
Esse aumento expressivo foi impulsionado principalmente pela contribuição da SPE Serpasa, que adicionou R$ 2,7 milhões por meio de dividendos, fortalecendo as receitas do fundo.
Receitas, distribuição de dividendos e rentabilidade do BTAL11
No decorrer do mês, o fundo imobiliário BTAL11 realizou a distribuição de R$ 0,95 por cota para seus cotistas. Esse montante representa uma rentabilidade anualizada de 14,71%, considerando a cotação de mercado no final de agosto, além de corresponder a 10,08% sobre o valor patrimonial do fundo.
Os proventos estão programados para pagamento em 24 de setembro de 2025. Ao término de agosto, o fundo manteve um saldo em caixa superior a R$ 141 milhões e continua com uma carteira completamente adimplente.
Além disso, o fundo conduziu a venda da SPE Santo Antônio, operação que tem como objetivo melhorar a liquidez e facilitar novas aquisições, otimizando sua estratégia de investimentos.
Também foi realizado o resgate antecipado da 233ª série da primeira emissão da HABITASEC Securitizadora, em acordo com a Andali, visando ajustar a precificação do portfólio em um contexto de elevação dos juros, priorizando assim ativos com maior potencial de geração de resultados.
Atualizações macroeconômicas e impacto no setor
Em agosto, o cenário macroeconômico apresentou um índice IPCA negativo de -0,11%, depois de uma alta de 0,26% em julho. No acumulado dos últimos 12 meses, a inflação permaneceu acima do limite máximo da meta, alcançando 5,13%.
Entre os setores que influenciaram a variação do índice, o segmento de Habitação registrou uma queda de 0,90%, motivada principalmente pela redução nas tarifas de energia elétrica, enquanto o setor de Alimentação e Bebidas teve retração de 0,46%.
Por outro lado, houve variações positivas em Vestuário, que subiu 0,72%, e Educação, com avanço de 0,48%.
Perfil e estratégia do fundo imobiliário BTAL11
O BTAL11 tem como objetivo, em longo prazo, valorizar suas cotas por meio da construção e aquisição de imóveis logísticos destinados ao agronegócio, principalmente em regiões que apresentam déficit de armazenagem e estão próximas às principais rotas de transporte do Brasil.
Seus principais ativos são terminais de transbordo intermodal, que correspondem a 22% da receita contratada, centros de recebimento de grãos (17%), armazéns destinados à armazenagem de grãos (15%) e certificados de recebíveis imobiliários, que representam 16%.
Também fazem parte da carteira armazéns refrigerados (11%), terminais portuários (10%) e complexos industriais de sementes (9%).
A composição da carteira é formada por contratos atípicos, os quais proporcionam maior estabilidade nos fluxos de caixa e estão 100% indexados ao IPCA.
Os principais locatários são operadores logísticos (38%), seguidos por revendas de insumos agrícolas (26%), empresas do setor de açúcar e álcool (21%) e indústrias que produzem etanol a partir do milho (15%), evidenciando a diversificação e foco no segmento logístico para o agronegócio.
