BTHF11 apresenta lucro reduzido em julho; confira os dividendos distribuídos no mês
Em julho, o fundo imobiliário BTHF11 registrou um lucro líquido de R$ 19,333 milhões, representando uma queda em relação aos R$ 21,668 milhões obtidos em junho. Apesar dessa diminuição, o fundo continua apresentando um desempenho robusto, sustentado por estratégias de venda e pelo fortalecimento de sua carteira de crédito.
A receita total do BTHF11 no período atingiu R$ 20,909 milhões, composta por R$ 21,303 milhões em receitas recorrentes, descontadas as despesas que somaram R$ 1,576 milhão.
O lucro por cota ficou em R$ 0,094, sendo que R$ 0,092 foram efetivamente distribuídos aos cotistas na forma de dividendos. Considerando a cotação de mercado de R$ 8,27 ao final do mês, esse montante equivale a um dividend yield anualizado de 13,35%.
No acumulado de 2025, o fundo apresenta um retorno total (YTD) de 14,3%, superando o índice de referência IFIX, que registrou 10,3%. Esse desempenho ressalta o posicionamento favorável do fundo diante do mercado, mesmo com a redução no lucro líquido.
Integração e estratégias adotadas pelo BTHF11
No relatório referente a julho, foi destacada a atualização no processo de incorporação do BCFF11, operação iniciada no ano anterior. Essa ação já resultou na venda de mais de R$ 300 milhões em posições de outros fundos imobiliários, o que contribuiu para o reforço da carteira do BTHF11 e o acréscimo nos rendimentos destinados aos investidores.
Antes da incorporação, o BCFF11 entregava R$ 0,07 por cota, com valor patrimonial de R$ 9,33, representando um retorno de 9% ao ano. Após a fusão, o BTHF11 passou a distribuir R$ 0,092 por cota, com valor patrimonial de R$ 10,09, elevando o retorno patrimonial a 10,9%, o que corresponde a um crescimento de 21,5% no rendimento para os cotistas.
Vendas de fundos imobiliários e foco no crédito estruturado
Em julho, o BTHF11 realizou vendas de FIIs no total aproximado de R$ 70 milhões, priorizando ativos com menor liquidez. Desde o início do processo de incorporação, as vendas de posições de FIIs já somam R$ 417 milhões.
Parte dos recursos obtidos foi aplicada em operações de crédito estruturado, como a integralização de R$ 40 milhões em um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) logístico e a aquisição do CRI Souza Cruz, avaliado em R$ 14 milhões, com remuneração de IPCA + 9,73% ao ano e alavancagem de 22% de LTV. Essa estratégia foca em créditos de alta qualidade, com spreads atrativos e elevada proteção do capital, além de promover a reciclagem de posições em FIIs que não mais se adequam ao perfil de risco-retorno almejado pelo fundo.
O BTHF11 mantém uma liquidez confortável, permitindo ao fundo aproveitar oportunidades de investimento e beneficiar-se do rendimento atrelado ao CDI, buscando equilíbrio entre rentabilidade e segurança para seus investidores.
