BTHF11 apresenta lucro reduzido em julho; confira os dividendos do período
No mês de julho, o fundo imobiliário BTHF11 reportou um lucro líquido de R$ 19,333 milhões, abaixo dos R$ 21,668 milhões apurados em junho. Apesar da diminuição nos ganhos, o fundo mantém uma performance consistente, apoiada por medidas de venda e pelo reforço da sua carteira de crédito.
A receita total registrada pelo BTHF11 em julho foi de R$ 20,909 milhões, composta por R$ 21,303 milhões em receitas recorrentes, descontadas despesas que somaram R$ 1,576 milhão.
O lucro por cota chegou a R$ 0,094, sendo que R$ 0,092 foram efetivamente distribuídos aos cotistas como dividendos. Com o preço da cota no mercado em R$ 8,27 no fechamento do mês, esse valor corresponde a um dividend yield anualizado de 13,35%.
Considerando o desempenho acumulado em 2025 (YTD), o fundo obteve um retorno total de 14,3%, superando o índice de referência IFIX que ficou em 10,3%. Esse resultado evidencia o bom planejamento do fundo no cenário atual, mesmo diante da queda no lucro líquido.
Processo de incorporação e estratégia adotada pelo BTHF11
O relatório de julho ressaltou a evolução da incorporação do BCFF11, iniciada no ano anterior. Essa operação já possibilitou a venda de mais de R$ 300 milhões em cotas de outros FIIs, o que ajudou a fortalecer a carteira do BTHF11 e aumentar os rendimentos repassados aos investidores.
Antes da fusão, o BCFF11 distribuía R$ 0,07 por cota, com valor patrimonial de R$ 9,33, equivalente a um rendimento anual de 9%. Após a integração, o BTHF11 passou a distribuir R$ 0,092 por cota, com valor patrimonial reajustado para R$ 10,09, elevando o retorno patrimonial para 10,9%, um crescimento de 21,5% para os cotistas.
Vendas de FIIs e foco em crédito estruturado
Em julho, o fundo realizou vendas de FIIs que totalizaram aproximadamente R$ 70 milhões, concentradas principalmente em ativos com menor liquidez. Desde o início do processo de incorporação, já foram vendidas posições de FIIs que somam R$ 417 milhões.
Os recursos captados foram destinados, em parte, para operações de crédito estruturado, incluindo a aplicação de R$ 40 milhões em um CRI logístico e a compra do CRI Souza Cruz, avaliado em R$ 14 milhões. Este último oferece remuneração de IPCA + 9,73% ao ano e possui uma alavancagem de 22% de LTV. A estratégia do BTHF11 permanece focada em créditos de alta qualidade, com spreads atraentes e proteção significativa do capital, além de reciclar posições em FIIs que não estejam alinhadas com o perfil de risco e retorno esperado.
O fundo mantém uma liquidez confortável que possibilita aproveitar oportunidades de investimento e obter ganhos com o CDI, buscando equilíbrio entre rendimento e segurança para seus cotistas.
