Caixa anuncia lançamento de fundo imobiliário para impulsionar reestruturação dos Correios
A Caixa Econômica Federal está desenvolvendo um novo fundo de investimento imobiliário (FII) com o objetivo de apoiar a recuperação financeira dos Correios. Conforme explicou o presidente Carlos Vieira, o fundo utilizará o patrimônio imobiliário da estatal como base para a operação, buscando um equilíbrio entre a geração imediata de recursos em caixa e a preservação das operações essenciais da empresa pública.
O modelo adotado para o fundo será o de sale and leaseback, onde o FII realizará a compra dos imóveis dos Correios e ao mesmo tempo os alugará de volta para a estatal. Dessa forma, os Correios captam capital à vista proveniente da venda dos ativos imobiliários, mantendo, porém, o direito de continuar utilizando esses espaços, o que garante a continuidade das atividades. Os investidores receberão os dividendos originados dos aluguéis pagos pela empresa.
Com um patrimônio estimado em torno de R$ 5,5 bilhões, o portfólio de imóveis inclui agências, centros operacionais e áreas estratégicas importantes. Conforme Vieira, a maioria desses imóveis permanece em uso constante, o que concede previsibilidade às receitas do fundo e reduz o risco de vacância — fator essencial para atrair investidores.
A Caixa contribuirá com sua expertise na administração de fundos imobiliários e no financiamento habitacional, aprimorando a governança, compliance e processos de originação. A expectativa da renda passiva para os investidores é baseada em contratos de locação de longo prazo com os Correios, além da possibilidade de valorização dos imóveis de acordo com a eficiência da gestão e a ocupação dos ativos.
Plano estratégico dos Correios com apoio do FII da Caixa
Este fundo imobiliário faz parte de um programa mais amplo de reestruturação dos Correios, que se apoia em três pilares principais: redução de custos, diversificação das fontes de receita e ajuste fiscal. O governo federal também aprovou a concessão de crédito de R$ 20 bilhões via Tesouro Nacional para fortalecer esse processo de recuperação.
A combinação do aporte financeiro com uma gestão mais eficiente busca aliviar as pressões financeiras no curto prazo e criar uma base sustentável para o futuro da empresa.
A proposta do fundo baseia-se na qualidade dos imóveis, nos contratos atípicos de longo prazo e na reputação da Caixa como gestora. Para os Correios, o modelo sale and leaseback permite a liberação do capital preso nos imóveis e melhora indicadores financeiros, sem prejudicar suas operações. Já para os investidores, o diferencial está na previsibilidade dos fluxos de receita e na governança oferecida.
Portanto, este novo fundo imobiliário se destaca como uma peça fundamental para acelerar a recuperação dos Correios e alinhar os interesses do mercado com os objetivos do setor público.
