Fundo imobiliário XPML11 apresenta lucro de R$ 44,5 milhões e realiza vendas de ativos por R$ 1,65 bilhão
O fundo imobiliário XPML11 divulgou um resultado positivo de R$ 44,526 milhões em novembro de 2024, impulsionado por receitas de R$ 54,184 milhões contra despesas de R$ 9,658 milhões no período. Além disso, a distribuição para os cotistas atingiu R$ 53,875 milhões, correspondente a R$ 0,92 por cota, com uma retenção adicional de R$ 0,39 por cota para fortalecimento do caixa. Esses números destacam a robustez do portfólio mesmo em um mês com intensa movimentação operacional.
Os indicadores operacionais também mostraram evolução. As vendas por metro quadrado subiram para R$ 1.849/m², representando um aumento de 5,9% em relação a novembro de 2023. O NOI caixa por metro quadrado alcançou R$ 134/m², um crescimento de 7,2% no comparativo anual. Tais resultados demonstram uma maior eficiência dos ativos e uma capacidade ampliada de geração de resultados.
Em consonância com esse cenário, o índice Same Store Sales cresceu 4,5%, enquanto o Same Store Rent avançou 2,2%. Esses indicadores refletem o aumento nas vendas e aluguéis dentro do mesmo conjunto de operações, ressaltando a força operacional independente de novas aquisições. A combinação entre maior fluxo de consumidores e controle da vacância contribuiu para a sustentação dos resultados.
Durante dezembro, a carteira do fundo passou por movimentações importantes. O XPML11 realizou pagamentos previstos referentes à aquisição de participações em shoppings administrados pela SYN e Multiplan, além de firmar memorando de entendimentos com o Iguatemi. Essas ações têm como objetivo melhorar a alocação de capital e fortalecer alianças estratégicas no setor varejista.
Um ponto de destaque no mês foi a venda de ativos. Em 5 de dezembro de 2024, o XPML11, em conjunto com o NeoMall FII, alienou participações em nove empreendimentos comerciais para o FII Atria, veículo da Riza, por um valor total de R$ 1.651.579.978,79, com pagamento previsto em três parcelas. Essa reestruturação do portfólio visa concentrar os recursos em ativos e regiões com maior potencial de renda operacional (NOI).
Dentre os ativos vendidos, estão participações de 45% no Tietê Plaza Shopping, 25% no Campinas Shopping, 20% no Grand Plaza Shopping e a totalidade, 100%, do Shopping Downtown, além de outras frações regionais. Essa operação proporciona maior flexibilidade financeira ao fundo, mantém a distribuição para cotistas e cria espaço para reciclar a carteira em condições favoráveis do mercado.
Em síntese, o fundo imobiliário XPML11 apresentou um desempenho financeiro sólido, crescimento operacional e uma gestão ativa focada em reciclagem da carteira. A combinação do aumento das vendas e aluguéis com essa estratégia deve garantir a sustentabilidade dos rendimentos distribuíveis, enquanto a reserva retida contribui para a previsibilidade dos pagamentos futuros por cota.
