GGRC11 realiza aquisição significativa de imóveis logísticos em Indaiatuba
O fundo de investimento imobiliário GGRC11 anunciou a compra de um conjunto de imóveis logísticos situados em Indaiatuba, no interior de São Paulo, pelo valor de R$ 43 milhões.
Este negócio contempla um portfólio de cinco galpões, chamados Green House, localizados na rodovia Ermênio Oliveira Penteado, no km 56,5, a cerca de 15 km do Aeroporto Internacional de Viracopos.
Os imóveis somam uma área bruta locável (ABL) de 20.108 metros quadrados, construídos sobre um terreno de 35.934 metros quadrados. Eles estão atualmente locados para a empresa Outdoor Importação e Exportação desde dezembro de 2021, gerando um aluguel mensal de R$ 406,5 mil, o que representa R$ 0,0026 por cota. A operação conta com garantia de caução no valor de R$ 1,8 milhão.
Condições de pagamento e efeitos na distribuição de dividendos
O pagamento será efetuado principalmente por meio da compensação com novas cotas do GGRC11, por meio da 10ª emissão do fundo, que representa R$ 34,8 milhões. O montante restante, de R$ 8,2 milhões, será quitado em dinheiro em duas parcelas previstas para os dias 20 de novembro e 20 de dezembro.
A partir da primeira parcela de pagamento, marcada para novembro, o fundo passará a ter direito ao recebimento integral do aluguel. O cap rate estimado para o primeiro ano do ativo é de cerca de 11,35%. Inicialmente, esta aquisição não deverá impactar a distribuição de dividendos do GGRC11.
Operações anteriores e futuras do GGRC11
Recentemente, o fundo GGRC11, administrado pela Zagros Capital, recebeu aprovação dos seus cotistas para adquirir um imóvel logístico alugado à Renault em Quatro Barras, na região metropolitana de Curitiba. A compra foi avaliada em R$ 214 milhões e também será realizada por meio de compensação de cotas.
Além disso, o fundo está em processo de negociação para adquirir ativos do fundo BLMG11 avaliados em R$ 125 milhões. Este portfólio inclui 35% do ativo Triple A, que possui dois imóveis logísticos em São Paulo e uma área de 429.725 metros quadrados em Cabreúva, no estado de São Paulo. A aquisição envolve troca de cotas por meio da 10ª emissão do GGRC11, além de uma contraprestação de R$ 8,4 milhões, parcelada em 24 vezes de R$ 350 mil.
Atualmente, o patrimônio líquido do GGRC11 é de R$ 1,685 bilhão, com valor de R$ 11,05 por cota. Sua carteira é composta por 33 ativos imobiliários que juntos totalizam cerca de 600 mil metros quadrados. Essas movimentações reforçam a estratégia do fundo de expandir sua presença no segmento logístico, ampliando seu portfólio com aquisições financiadas por emissões de cotas e trocas de ativos.
