HGLG11 registra lucro 11,38% maior e prevê aumento da vacância
O fundo de investimento imobiliário HGLG11 divulgou um lucro líquido de R$ 35,917 milhões em novembro de 2024, representando um crescimento de 11,38% em comparação a outubro, que apresentou receita de R$ 32,246 milhões. No período, as receitas acumuladas chegaram a R$ 48,608 milhões frente a despesas totais de R$ 12,69 milhões.
Esse resultado positivo foi impulsionado por um evento extraordinário, que adicionou R$ 0,25 por cota ao caixa do fundo, referente ao recebimento do ativo localizado em Duque de Caxias (RJ). Dessa forma, a administração autorizou a distribuição de R$ 37,166 milhões em dividendos, o que equivale a R$ 1,10 por cota, pagamentos esses realizados em 12 de dezembro de 2024.
Vacância e movimentações nos imóveis
A taxa de vacância física do portfólio atingiu 2,4% em novembro, impactada pelas desocupações de alguns inquilinos em imóveis específicos. No condomínio Syslog, as empresas Roja e Eletrobras encerraram seus contratos, enquanto a Memodoc deixou o imóvel em Duque de Caxias. Essas saídas pressionam a ocupação no curto prazo, exigindo esforços comerciais para reconquistar espaços.
Em dezembro, a locação iniciada pela Knight Therapeutics no Masterlabs ajudará a reduzir parcialmente a vacância. Por outro lado, a Plastic Omnium deixará a unidade localizada em São José, aumentando o espaço disponível. Para janeiro, estão previstos os desligamentos da Êxito no Syslog e da TLS no CLE, o que representa novos desafios para a ocupação dos imóveis.
Outro movimento esperado para fevereiro é a saída da RV Imola, em Ribeirão Preto, o que contribui para a projeção consolidada de vacância em 4,5% para fevereiro de 2025. Embora esse índice esteja dentro de um nível gerenciável para o segmento de logística, ele exige acompanhamento constante para preservar a estabilidade da receita. Assim, a estratégia comercial e a rotatividade dos locatários permanecem essenciais para garantir o fluxo de caixa e as distribuições.
Endividamento e valorização dos ativos
A alavancagem do HGLG11 fechou novembro em 9,7% em relação ao portfólio e atingiu 11,4% ao considerar o endividamento via Sociedade de Propósito Específico (SPE), índices que indicam uma postura conservadora frente à geração operacional do fundo.
A reavaliação dos imóveis conduzida pela Colliers Brasil apontou uma valorização média de 2,52% em relação a dezembro de 2023. Entre os destaques estão o Betim BTS – Meli, com alta de 10,7%, e o ativo em Goiânia, que valorizaram 5,1%.
Resumo e perspectivas
Em resumo, o HGLG11 apresentou resultados operacionais sólidos, com reforço do caixa por meio de um evento não recorrente, o que sustentou a distribuição de dividendos de R$ 1,10 por cota. A expectativa é que a vacância aumente no começo de 2025, porém, a qualidade do portfólio e os novos contratos em negociação contribuem para a manutenção do desempenho do fundo.
