Lucro do RBRL11 Cresce 46% em Setembro e Impulsiona Distribuição de Dividendos
O fundo imobiliário RBRL11 divulgou um lucro de R$ 7,337 milhões em setembro de 2025, representando um crescimento de 46% em comparação aos R$ 5,025 milhões registrados em agosto. A administração oficializou a distribuição de R$ 0,75 por cota, reafirmando seu compromisso com a previsibilidade dos rendimentos para os investidores. Contudo, destacou que as projeções até o final de 2025 são baseadas nos dados atuais e não garantem resultados futuros.
Em termos de receita, o fundo alcançou R$ 8,593 milhões no mês, enquanto os custos totalizaram R$ 1,255 milhão. A quantia destinada aos dividendos atingiu R$ 5,015 milhões, seguindo o planejamento para o segundo semestre do ano. O portfólio do RBRL11 continua sendo negociado com um desconto de 18,47% em relação ao seu valor de avaliação, um fator que pode afetar decisões estratégicas e a visão dos investidores sobre o valor do fundo.
No dia 30 de junho de 2025, o RBRL11 assinou uma Carta de Intenções para a venda integral de seu portfólio ao XP Log FII (XPLG11), por um valor de R$ 688,97 milhões, o que corresponde a um cap rate de 9,24%. Apesar de a conclusão da transação inicialmente ter outra previsão, ela foi prorrogada para novembro de 2025.
Essa negociação ainda depende da realização da due diligence, assinatura dos contratos finais, oferta pública de cotas do XPLG11 e aprovação pelas administrações responsáveis. Até que todos esses passos sejam concluídos, a gestão mantém a disciplina operacional e segue com a distribuição dos resultados conforme o planejado.
Durante o mês de setembro, houve um reajuste dos aluguéis na ordem de 3,03%, com efeitos aplicados a partir de outubro, o que deve contribuir para a estabilidade da receita do fundo nos próximos meses. A manutenção do guidance indica uma expectativa de estabilidade no curto prazo, mesmo diante da possível transição do patrimônio.
O fundo possui 2,82% do CL Imigrantes V, localizado em São Bernardo do Campo (SP), cuja entrega está prevista para outubro. A gestão informa que continuam as visitas de potenciais locatários, o que pode favorecer as taxas de ocupação e o fluxo de caixa operacional.
Em resumo, os dividendos do RBRL11 permanecem estáveis, o lucro apresentou aceleração em setembro e a eventual venda do portfólio para o XPLG11 pode representar um marco importante. A concretização das condições necessárias será fundamental para determinar o cronograma e os retornos para os cotistas.
