RCRB11 distribui dividendos de 8,8% ao ano e apresenta lucro expressivo
O fundo imobiliário RCRB11 divulgou um lucro líquido de R$ 3,062 milhões no mês de outubro, o que corresponde a R$ 0,83 por cota. Nesse mesmo período, os rendimentos distribuídos alcançaram R$ 3,469 milhões, ou R$ 0,94 por cota. A diferença observada entre o lucro e os proventos distribuídos decorre de estratégias da gestão que visam suavizar os pagamentos, preservar a previsibilidade e acompanhar o progresso operacional do portfólio do fundo.
Considerando o preço de fechamento da cota em R$ 127,72, os proventos pagos refletiram um dividend yield anualizado de 8,8%. O resultado operacional imobiliário totalizou R$ 4,569 milhões, sustentado pelos contratos vigentes e pelos reajustes aplicados, mesmo diante de alguns impactos pontuais no resultado financeiro. Esse desempenho demonstra a robustez do caixa operacional mesmo diante de ajustes realizados no portfólio.
A gestão revisou integralmente o indicador FFO (Funds From Operations), incorporando novas locações, ajustes em receitas recorrentes, multas por rescisões contratuais e custos adicionais. Com isso, a projeção do FFO aumentou de R$ 1,12 para R$ 1,15 por cota, indicando um dividend yield anualizado em torno de 11%. Esse cenário sinaliza uma convergência gradual entre geração de caixa e distribuição de rendimentos nos próximos meses.
Atualmente, existem três fatores que explicam por que a distribuição de proventos está inferior ao potencial do RCRB11: períodos de carência contratual vigentes, descontos temporários em alguns contratos específicos e efeitos pontuais no resultado financeiro. A expectativa da administração é que esses aspectos se normalizem progressivamente com o término das carências e o aumento da receita contratada.
A vacância do edifício foi eliminada com a locação do 13º andar do Edifício Bravo! Paulista. A empresa RG Strategy Solutions firmou contrato para ocupar 360,87 m² pelo período de 60 meses, em um formato plug-and-play que facilita a entrada rápida de receita e reduz a necessidade de investimentos adicionais. Essa operação reforça a atratividade do imóvel e a efetividade da gestão comercial do fundo.
Por outro lado, o Conjunto 71, com área de 215,33 m², será desocupado antes do previsto, ocasionando uma redução na receita de aproximadamente R$ 0,01 por cota e gerando uma vacância física de 0,49%. A gestão está avaliando duas propostas de compra feitas por investidores institucionais, dentre três recebidas, com o objetivo de realizar a reciclagem do portfólio e otimizar os retornos. Dessa forma, o RCRB11 mantém o equilíbrio entre a ocupação, a geração de caixa e a distribuição de dividendos.
