RCRB11 celebra contrato de locação por cinco anos; conheça os detalhes
O fundo imobiliário RCRB11 confirmou a assinatura de um novo contrato de aluguel para dois conjuntos localizados no JK Financial Center, situado no Itaim Bibi, São Paulo.
A negociação assegura a ocupação imediata dos conjuntos 21 e 22, posicionados no segundo andar do edifício, com uma área total de 972,74 m², evitando, assim, a desocupação durante a troca de inquilinos vinculados ao FII RCRB11.
O acordo foi firmado com o Instituto Brasileiro de Desenvolvimento Empresarial e Negócios (IBREM), uma entidade privada que oferece suporte a empresários. O contrato tem duração de 60 meses, com término previsto para setembro de 2030, inclui reajustes anuais pelo índice IPCA e estabelece condições específicas para rescisão antecipada.
Em caso de término antecipado, o locatário precisa comunicar com 180 dias de antecedência, quitar os aluguéis pendentes e reembolsar proporcionalmente valores relativos a descontos e períodos de carência já concedidos, corrigidos pelo índice acordado.
Resultados financeiros e valorização do RCRB11
Além de garantir a continuidade da ocupação, o novo contrato proporcionou um aumento de 8% no valor do aluguel em comparação ao contrato anterior, representando um ganho real para o fundo imobiliário RCRB11. A expectativa é que haja um impacto positivo aproximado de R$ 0,05 por cota anualmente, após cessarem os descontos e carências.
Para a gestora, esse posicionamento reforça a manutenção da liquidez do ativo, classificado como Triple A, e evidencia a relevância do eixo Itaim/Faria Lima, que concentra cerca de 1,5 milhão de metros quadrados em escritórios de alto padrão, com valores de aluguel entre os mais altos do país.
Conforme a diretora e sócia de investimentos imobiliários da Rio Bravo, Anita Scal, esse resultado demonstra a capacidade do fundo em manter uma vacância mínima, mesmo dentro de um mercado altamente competitivo.
“A rápida ocupação reflete a solidez do portfólio e a habilidade de garantir valor sustentável aos cotistas”, afirmou.
Com isso, o fundo alcançou uma vacância líquida de apenas 0,8%, uma das mais baixas do segmento, considerando a média de 18,3% para imóveis comerciais de alto padrão em São Paulo no primeiro trimestre de 2025.
O contrato também assegura a ocupação total do JK Financial Center, primeiro imóvel adquirido pelo RCRB11, reforçando a estratégia de fortalecimento do portfólio do fundo mesmo diante dos desafios do mercado.
