SNCI11 mantém pagamento de dividendos e amplia investimentos em CRIs
O fundo imobiliário SNCI11 apresentou desempenho robusto ao finalizar novembro de 2025, registrando lucro líquido de R$ 4,891 milhões. Suas receitas distribuíveis atingiram R$ 4,552 milhões, enquanto as despesas no período somaram R$ 691 mil. No mesmo mês, os investidores receberam R$ 4,2 milhões em proventos, correspondendo a R$ 1,00 por cota, pagos em 23 de novembro, evidenciando a consistência na distribuição de rendimentos do fundo.
No acumulado até novembro, o fundo reportou um resultado positivo de R$ 0,16 por cota. A administração confirmou a previsão de pagamento de dividendos para o quarto trimestre de 2025 entre R$ 1,00 e R$ 1,10 por cota, indicando continuidade na estabilidade dos rendimentos. Essa projeção é respaldada pela gestão disciplinada dos investimentos e pela diminuição das despesas financeiras.
Ao longo do mês, o portfólio passou por ajustes estratégicos visando otimizar o retorno ajustado ao risco. O SNCI11 aplicou R$ 2,83 milhões no CRI WIMO IV, com rendimento de IPCA + 10,50% ao ano, e investiu R$ 300 mil no CRI LocPay Sênior, que oferece 23,87% ao ano prefixado. Além disso, destinou R$ 2,50 milhões para a quarta série do CRI Bit Barueri (CDI + 5,50%), enquanto vendeu R$ 1,37 milhão em cotas do SNME11, a um preço médio de R$ 9,52.
Com o objetivo de manter uma base financeira sólida, o fundo SNCI11 encerrou novembro com saldo em caixa de R$ 32,3 milhões e apresentava uma alavancagem líquida equivalente a 12,07% do patrimônio líquido. A gestão continua a reduzir a dependência de operações com compromissadas, recomprando ativos anteriormente financiados, estratégia que contribui para a diminuição do custo do capital e fortalece a resiliência do portfólio.
Para dezembro, o SNCI11 está avaliando novas oportunidades em crédito estruturado. Entre as possíveis movimentações estão um investimento de até R$ 2 milhões na quinta série do CRI MZM, com remuneração de IPCA + 12,95%, e uma aplicação adicional de até R$ 500 mil no CRI LocPay Sênior. Estes investimentos deverão incrementar o rendimento real da carteira.
Adicionalmente, há a intenção de aplicar até R$ 5 milhões na quarta série do CRI Bit Barueri, aumentando a exposição a ativos atrelados ao CDI com spreads atrativos. A estratégia visa manter a sustentabilidade dos dividendos do SNCI11, preservando a diversificação e a qualidade dos créditos dos emissores.
