TRBL11 fecha contrato de locação total com Shopee em Contagem
O fundo imobiliário TRBL11, conhecido como Tellus Rio Bravo Renda Logística, firmou um contrato de aluguel integral do imóvel TRBL Contagem, localizado em Contagem (MG), com a SHPX Logística, empresa subsidiária da Shopee. Com esta operação, a Área Bruta Locável (ABL) do ativo passa a estar 100% ocupada, reduzindo a vacância física consolidada do portfólio para 3,3%. Essa dinâmica fortalece a estabilidade financeira do fundo e demonstra sua capacidade de reposicionar ativos-chave rapidamente.
Após a saída unilateral dos Correios, que deixou o galpão desocupado, a gestão do fundo entrou com ação judicial para retomada do imóvel, buscando uma multa que ultrapassa R$ 330 milhões, conforme divulgado em fato relevante. Com o novo contrato de locação, a receita do ativo é restabelecida, minimizando o impacto da vacância e promovendo maior previsibilidade dos rendimentos, além de distribuir melhor os riscos relacionados à concentração de inquilinos.
Detalhes do contrato com Shopee
O acordo tem duração de 60 meses e foi estabelecido com valores alinhados ao mercado de logística na Região Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH). A expectativa é um impacto positivo de R$ 0,26 por cota por mês a partir de maio. A Shopee passará a responder por 34,4% da receita imobiliária contratada do fundo, contribuindo para uma expansão na diversificação dos locatários com um grande player do e-commerce.
Processo de comercialização
De acordo com Anita Scal, especialista da Rio Bravo Investimentos, a locação foi concluída antes da previsão inicial de até agosto de 2025, em um prazo inferior a 12 meses. Enquanto protocolava o pedido judicial para retomada, a gestão conduziu uma prospecção ativa no mercado, aproveitando a liquidez regional e destacando as especificidades técnicas do imóvel, que atende operações de grande porte.
Em 2025, a vacância do segmento logístico na RMBH gira em torno de 6%, um patamar considerado favorável para negociações em ativos classe A/A+. A Shopee tem preferido centros de distribuição que ofereçam pé-direito alto, ampla capacidade de docas e boas conexões viárias, beneficiando processos como picking, sorting e entrega last mile.
Conclusão
O fechamento do contrato com a Shopee consolida o reposicionamento do TRBL11, reduz o índice de ociosidade do portfólio e aumenta a geração recorrente de caixa. A sequência de locações em imóveis estrategicamente localizados, aliada à demanda do comércio eletrônico, tende a sustentar os rendimentos e a atratividade do fundo no médio prazo.
