TRXF11 firma acordo para vender imóvel em Goiânia; confira o valor
O fundo imobiliário TRXF11, integrante da carteira da TRX Investimentos, anunciou a celebração de um acordo para a alienação de um imóvel comercial localizado em Goiânia, destinado ao varejista Assaí (ASAI3).
O montante estimado da operação gira em torno de R$ 89 milhões, estando condicionada à verificação documental e ao cumprimento das condições prévias estipuladas. A finalização do negócio está prevista para ocorrer em até 120 dias.
O pagamento será realizado de forma parcelada, com um sinal de R$ 53 milhões previsto para ser quitado em até oito dias após a confirmação das condições, além de três prestações semestrais de R$ 12 milhões, corrigidas pelo índice IPCA.
O imóvel possui uma área bruta locável de 17.354 metros quadrados e é atualmente alugado sob um contrato atípico com vencimento programado para junho de 2035. De acordo com o acordo, o TRXF11 terá direito a uma fração proporcional dos aluguéis referente ao montante ainda a receber da venda.
O fundo TRXB11, proprietário do imóvel no qual o FII TRXF11 é o principal cotista, projeta um lucro aproximado de R$ 19 milhões, o que corresponde a cerca de R$ 5,07 por cota. A taxa interna de retorno (TIR) estimada é da ordem de 15% ao ano, representando um retorno líquido equivalente a 145% do CDI.
Como consequência da operação, o fundo deverá reduzir sua alavancagem, já que o saldo devedor atual no valor de aproximadamente R$ 51,5 milhões, relativo ao CRI que financiou a aquisição do imóvel, será quitado.
TRXF11: operação alinhada à estratégia de gestão do portfólio
A expectativa é que a venda proporcione ao TRXF11 um ganho em torno de R$ 0,58 por cota, valor estimado mas que está alinhado com a política de capitalização adotada pela gestora, que visa realizar operações periódicas de venda de ativos para ampliar os dividendos distribuídos aos investidores.
Essa avaliação está de acordo com o último laudo de avaliação do imóvel, que considera um cap rate de 7,65% com base no valor atual do aluguel.
Essa transação fortalece a estratégia de rotatividade do portfólio do fundo, com objetivo de expandir a distribuição dos resultados futuros.
Gabriel Barbosa, gestor do fundo TRXF11, explicou que a diretriz busca equilibrar os ganhos de capital com a expectativa de aumento nos dividendos, conforme relatado em entrevista ao professor Marcos Baroni, do Suno Research.
Antes da divulgação da venda, Barbosa destacou as negociações recentes do fundo e as estratégias para manter a rentabilidade aos cotistas.
Na sexta-feira, dia 29, o TRXF11 confirmou uma nova distribuição de dividendos, com previsão entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota, reforçando o compromisso com a geração de valor aos investidores.
