TRXF11 realiza venda milionária de imóvel do Assaí e mantém previsão de dividendos
O fundo imobiliário TRXF11 finalizou a venda de um imóvel de varejo ocupado pelo Assaí localizado em Goiânia, por R$ 89 milhões, consolidando sua estratégia de reciclagem de portfólio e melhora da liquidez. O ativo conta com área bruta locável (ABL) de 17.354 m² e possui contrato atípico com vencimento previsto para junho de 2035, o que garante previsibilidade das receitas até o fim do compromisso. Conforme a gestora, essa operação deve gerar um lucro estimado de R$ 0,58 por cota para o fundo, mantendo o foco na eficiência operacional e disciplina na alocação dos recursos.
A venda foi estruturada a partir do portfólio do TRXB11, outro veículo controlado pelo TRXF11. O pagamento inicial, no valor de R$ 48,6 milhões, foi destinado à Bari Securitizadora para quitar um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) utilizado na aquisição original do imóvel. Essa ação contribui para a redução do endividamento vinculado ao ativo, além de aprimorar o perfil de risco do portfólio consolidado.
Nos dias seguintes, está prevista a liquidação de uma parcela intermediária de R$ 4,4 milhões. O valor restante, de R$ 36 milhões, será dividido em três pagamentos semestrais corrigidos pelo IPCA, com a primeira parcela vencendo em maio de 2026. Essa estrutura de pagamentos escalonados preserva o caixa do comprador e gera um fluxo financeiro estável para o vendedor.
Os resultados da operação indicam que, para o fundo TRXB11, o lucro estimado é de R$ 19 milhões, equivalente a R$ 5,07 por cota. Além disso, o investimento apresenta uma Taxa Interna de Retorno (TIR) próxima a 15% ao ano, o que corresponde a um retorno líquido de 145% do CDI, consolidando a atratividade financeira da transação considerando o risco. O valor negociado está alinhado ao último laudo de avaliação, apresentando um cap rate anual de 7,65%.
A TRX Investimentos reafirmou que o guidance de dividendos para o TRXF11 permanece entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota, indicando estabilidade na distribuição de rendimentos mesmo após a venda do ativo. Tal posicionamento demonstra a continuidade na entrega dos proventos e a execução consistente da estratégia do fundo.
Venda do imóvel e repercussão no portfólio do TRXF11
Além da alienação do imóvel, o TRXF11 continua ativo nas aquisições. Foram anunciados quatro processos de compra somando aproximadamente R$ 1 bilhão: 14 agências bancárias por R$ 140 milhões; quatro imóveis do Grupo Mateus por R$ 379,9 milhões; um complexo logístico em Varginha avaliado em R$ 285 milhões; e sete lojas do Atacadão por R$ 297,1 milhões. Essas operações visam ampliar a diversificação do portfólio e fortalecer o posicionamento do fundo nos segmentos de varejo e logística.
