Em 2026, ser\u00e1 inaugurado na Serra, na Regi\u00e3o Metropolitana de Vit\u00f3ria, o maior condom\u00ednio de galp\u00f5es log\u00edsticos do pa\u00eds. Com mais de 620 mil metros quadrados de \u00e1rea constru\u00edda e loc\u00e1vel, o empreendimento supera o atual maior complexo, localizado em Guarulhos, S\u00e3o Paulo, que possui 440 mil m\u00b2.<\/p>\n
Esse investimento de R$ 2,5 bilh\u00f5es reflete o crescimento acelerado do mercado de galp\u00f5es no Esp\u00edrito Santo, impulsionado pela localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica do estado, incentivos fiscais para atrair empresas e sua s\u00f3lida situa\u00e7\u00e3o fiscal. Cidades como Viana, Vila Velha, Cariacica e Serra t\u00eam se destacado na instala\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios log\u00edsticos, aproveitando a proximidade com importantes rodovias, como as BR-262 e BR-101, principais corredores para o escoamento de mercadorias no pa\u00eds.<\/p>\n
O novo condom\u00ednio, idealizado pela Private Log, ser\u00e1 destinado principalmente para empresas de e-commerce de diferentes setores. O complexo contar\u00e1 com facilidades como restaurante, quadra de t\u00eanis, academia, posto de gasolina e outlet, criando uma esp\u00e9cie de cidade log\u00edstica para facilitar a rotina dos colaboradores das empresas instaladas.<\/p>\n
Atualmente, o Esp\u00edrito Santo possui cerca de 3,6 milh\u00f5es de metros quadrados em galp\u00f5es log\u00edsticos, al\u00e9m de 750 mil m\u00b2 em constru\u00e7\u00e3o, segundo dados do Sindicato do Com\u00e9rcio Atacadista e Distribuidor do Estado (Sincades). O porto em Aracruz, no norte do estado, \u00e9 outra aposta para expandir o mercado log\u00edstico, prevendo movimentar entre 10% e 20% da carga estadual, o que deve gerar maior demanda por armazenagem na regi\u00e3o.<\/p>\n
Juarez Soares, economista e diretor da Summit Solu\u00e7\u00f5es Estrat\u00e9gicas no Mercado Imobili\u00e1rio, destaca que o boom do setor aconteceu principalmente durante a pandemia, quando investidores passaram a buscar galp\u00f5es modernos, com infraestrutura para carga e descarga e flexibilidade para adapta\u00e7\u00f5es conforme necessidades espec\u00edficas das empresas.<\/p>\n
Ele explica que os condom\u00ednios funcionam como espa\u00e7os fechados com gest\u00e3o centralizada, onde \u00e9 oferecido servi\u00e7o compartilhado de seguran\u00e7a, estacionamento e localiza\u00e7\u00e3o privilegiada perto de rodovias, portos, aeroportos e centros urbanos, facilitando opera\u00e7\u00f5es log\u00edsticas.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, os custos para empresas que alugam espa\u00e7os nesses condom\u00ednios s\u00e3o menores, j\u00e1 que o investimento \u00e9 feito por terceiros, proporcionando maior efici\u00eancia e flexibilidade.<\/p>\n
O Esp\u00edrito Santo tamb\u00e9m tem sido reconhecido como o estado com maior solidez fiscal do pa\u00eds pelo segundo ano consecutivo, segundo o Ranking de Competitividade dos Estados 2025, elaborado pelo Centro de Lideran\u00e7a P\u00fablica (CLP). Esse fator contribue para atrair novos investimentos.<\/p>\n
Maur\u00edcio Nascimento, gerente industrial da consultoria Colliers, ressalta melhorias no estado, como o programa de incentivos fiscais Compete-ES e a entrega do Contorno do Mestre \u00c1lvaro em dezembro de 2023, que eliminou gargalos log\u00edsticos na BR-101 e melhorou o acesso \u00e0 Grande Vit\u00f3ria e ao Porto de Vit\u00f3ria.<\/p>\n
Os incentivos tribut\u00e1rios desempenham papel fundamental na atra\u00e7\u00e3o de investidores. O Esp\u00edrito Santo disp\u00f5e de tr\u00eas programas principais relacionados ao ICMS que estimulam o setor log\u00edstico e industrial:<\/p>\n
Mateus Oliveira, CEO da Private Log, respons\u00e1vel pelo projeto, informa que a entrega inicial do condom\u00ednio est\u00e1 prevista para 2026, com conclus\u00e3o total em 2028. O complexo ser\u00e1 completo, incluindo servi\u00e7os como restaurante, academia, quadra esportiva, posto de combust\u00edvel e outlet para atender \u00e0s necessidades das empresas e de seus colaboradores.<\/p>\n
Ele destaca o momento hist\u00f3rico para o setor log\u00edstico no Esp\u00edrito Santo, onde a \u00e1rea de galp\u00f5es cresceu de 300 mil m\u00b2 em 2022 para mais de 1,4 milh\u00e3o de m\u00b2 em 2025, com taxa de vac\u00e2ncia de 3,8% \u2014 uma das menores do pa\u00eds. O pre\u00e7o m\u00e9dio por metro quadrado tamb\u00e9m aumentou de R$ 21,55 para R$ 25,22 no mesmo per\u00edodo, demonstrando valoriza\u00e7\u00e3o cont\u00ednua dos ativos e o potencial do estado como polo log\u00edstico nacional.<\/p>\n
A Prefeitura da Serra tem se consolidado como um dos principais destinos para empreendimentos log\u00edsticos e industriais no estado, especialmente ap\u00f3s a abertura do Contorno do Mestre \u00c1lvaro. O munic\u00edpio possui dez polos empresariais ativos e o InovaSerra, um polo de inova\u00e7\u00e3o focado em tecnologia e novos neg\u00f3cios.<\/p>\n
O programa Invista Serra oferece incentivos, desburocratiza\u00e7\u00e3o, seguran\u00e7a jur\u00eddica, infraestrutura log\u00edstica e proximidade com corredores vi\u00e1rios, o Porto e o Aeroporto de Vit\u00f3ria. O potencial econ\u00f4mico j\u00e1 atraiu empresas que devem gerar mais de 1.100 empregos diretos na cidade.<\/p>\n
O munic\u00edpio planeja expandir seus condom\u00ednios log\u00edsticos ao longo da Rodovia do Contorno (BR-101), em uma \u00e1rea de mais de 1.000 hectares ocupada por 28 empresas do setor. A amplia\u00e7\u00e3o do porto seco local deve atrair ainda mais neg\u00f3cios devido \u00e0 localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica.<\/p>\n
Desde 2021, Cariacica j\u00e1 registrou quase 4 mil novas empresas ligadas a atividades log\u00edsticas, como transporte e armazenamento.<\/p>\n
Em 2024, foram movimentados mais de 50 mil cont\u00eaineres e cerca de 285 mil ve\u00edculos, incluindo el\u00e9tricos, h\u00edbridos e convencionais. O porto seco tem aproximadamente 1,5 milh\u00e3o de m\u00b2, com v\u00e1rios armaz\u00e9ns e \u00e1rea de p\u00e1tio para estocagem de ve\u00edculos e m\u00e1quinas, al\u00e9m de cofre, armaz\u00e9ns qu\u00edmicos e c\u00e2maras refrigeradas.<\/p>\n
Essa estrutura diminui custos log\u00edsticos, descentraliza opera\u00e7\u00f5es aduaneiras e fortalece o desenvolvimento regional via gera\u00e7\u00e3o de empregos e integra\u00e7\u00e3o dos modais de transporte.<\/p>\n
Entre 2021 e 2025, Viana firmou-se como a Capital Estadual da Log\u00edstica<\/em>, com mais de 202 mil m\u00b2 em galp\u00f5es constru\u00eddos, equivalentes a 50 campos de futebol. O munic\u00edpio ainda possui 1,56 milh\u00e3o de m\u00b2 de \u00e1reas dispon\u00edveis para atrair novos investimentos.<\/p>\n Empresas como Amazon, Reckitt e Hypera Pharma est\u00e3o entre os grandes players j\u00e1 instalados.<\/p>\n Vila Velha conta com grandes empreendimentos log\u00edsticos, especialmente no Polo Empresarial de Novo M\u00e9xico. H\u00e1 ainda investimentos no polo portu\u00e1rio, incluindo a amplia\u00e7\u00e3o do Terminal Portu\u00e1rio de Vila Velha (TVV) em uma \u00e1rea de 70 mil m\u00b2.<\/p>\n O investimento estimado em R$ 35 milh\u00f5es destina-se \u00e0 moderniza\u00e7\u00e3o e amplia\u00e7\u00e3o da capacidade operacional do terminal. Cinco grandes ind\u00fastrias dos setores log\u00edstico, petroqu\u00edmico e de importa\u00e7\u00e3o\/exporta\u00e7\u00e3o est\u00e3o presentes nas retro\u00e1reas da cidade, como a Log-In Log\u00edstica Intermodal e a Prysmian.<\/p>\n Al\u00e9m disso, a cidade est\u00e1 definindo zonas empresariais ao longo de corredores importantes, como a BR-388 e a Avenida Leste-Oeste.<\/p>\nVila Velha<\/h3>\n