O fundo imobili\u00e1rio RZTR11 anunciou recentemente a celebra\u00e7\u00e3o de um acordo de parceria com as empresas Cedro Agropec, Francisco Dumont e Cedro Agropec 5, todas integrantes do Grupo Cedro. Essa colabora\u00e7\u00e3o envolve a utiliza\u00e7\u00e3o de duas propriedades rurais que ser\u00e3o integradas a uma opera\u00e7\u00e3o conjunta voltada para o cultivo de commodities agr\u00edcolas.<\/p>\n
O entendimento foi formalizado por meio de um compromisso de compra e venda desses im\u00f3veis, acompanhado por um contrato de administra\u00e7\u00e3o rural, no qual o Grupo Cedro assume a responsabilidade pelas opera\u00e7\u00f5es, manuten\u00e7\u00e3o e gest\u00e3o das terras. Em contrapartida, o fundo RZTR11 atua como financiador da produ\u00e7\u00e3o agr\u00edcola, mantendo a possibilidade de adquirir a totalidade \u00e9 definitiva das terras ao fim do contrato. A estrutura financeira do neg\u00f3cio contempla pagamentos em moeda brasileira, assun\u00e7\u00e3o das d\u00edvidas existentes e pagamentos futuros relacionados \u00e0 produ\u00e7\u00e3o de caf\u00e9.<\/p>\n
A primeira fazenda envolvida no acordo tem extens\u00e3o de 1.929,05 hectares, com 907 hectares j\u00e1 cultivados com caf\u00e9 que utiliza sistema de irriga\u00e7\u00e3o por gotejamento. A segunda propriedade conta com 1.000,92 hectares e est\u00e1 em fase inicial de desenvolvimento, apresentando potencial para ser ampliada para at\u00e9 550,92 hectares de \u00e1rea plantada.<\/p>\n
Na data da assinatura do contrato, em 16 de setembro, o fundo realizou um pagamento inicial de R$ 71,457 milh\u00f5es, al\u00e9m de assumir o montante aproximado de R$ 68,9 milh\u00f5es correspondentes a C\u00e9dulas de Cr\u00e9dito Banc\u00e1rio (CCBs). Esses d\u00e9bitos ser\u00e3o quitados na formaliza\u00e7\u00e3o da escritura, desde que haja anu\u00eancia por parte dos credores. O saldo remanescente, ao redor de R$ 70 milh\u00f5es, ser\u00e1 quitado em sacas de caf\u00e9, divididas em tr\u00eas parcelas que levam em considera\u00e7\u00e3o a cota\u00e7\u00e3o atual do produto no mercado.<\/p>\n
A primeira parcela, com vencimento previsto para 30 de setembro de 2026, corresponde a 50 mil sacas de caf\u00e9, sendo 35 mil provenientes da produ\u00e7\u00e3o estimada da safra e 15 mil sacas pagas diretamente pelo fundo. As outras duas parcelas, previstas para os anos de 2027 e 2028, englobam 50 mil e 10 mil sacas, respectivamente, com eventual excedente retornando ao fundo. A administra\u00e7\u00e3o do fundo projeta que a parceria pode atingir uma Taxa Interna de Retorno (TIR) superior a 25% nos pr\u00f3ximos cinco anos.<\/p>\n
Al\u00e9m do acordo com o Grupo Cedro, o fundo RZTR11 adquiriu em setembro de 2025 quatro propriedades rurais localizadas em Alto Parna\u00edba, no Maranh\u00e3o, totalizando cerca de 559,69 hectares, pelo valor de R$ 25,738 milh\u00f5es, o que representa um pre\u00e7o m\u00e9dio aproximado de R$ 45.987 por hectare.<\/p>\n
Anteriormente, em janeiro de 2024, o fundo havia comprado 100% do capital social da Clar\u00e3o da Lua Agroneg\u00f3cios, situada em Wanderl\u00e2ndia, no Tocantins, pela quantia de R$ 155,968 milh\u00f5es. Essa aquisi\u00e7\u00e3o deu ao RZTR11 a posse de uma fazenda com 14.440 hectares, avaliados a um pre\u00e7o m\u00e9dio por hectare de R$ 10.801.<\/p>\n
Essas movimenta\u00e7\u00f5es recentes demonstram a estrat\u00e9gia do fundo de ampliar seu portf\u00f3lio no agroneg\u00f3cio, buscando aumentar a renda e o valor de seus ativos rurais, consolidando um posicionamento diversificado e estruturado no mercado de fundos imobili\u00e1rios voltados para propriedades rurais.<\/p>\n