O fundo imobili\u00e1rio XPLG11 comunicou a celebra\u00e7\u00e3o de um novo contrato de aluguel para o Centro de Distribui\u00e7\u00e3o Americana, situado em Americana (SP). Esse im\u00f3vel, com \u00c1rea Bruta Loc\u00e1vel (ABL) de 30.345 m\u00b2, est\u00e1 totalmente sob gest\u00e3o do fundo.<\/p>\n
O acordo foi firmado com uma companhia do segmento log\u00edstico, com dura\u00e7\u00e3o prevista de 132 meses, cujo in\u00edcio ocorrer\u00e1 ap\u00f3s a conclus\u00e3o das obras de adapta\u00e7\u00e3o e melhorias detalhadas no contrato. Conforme informado pela administra\u00e7\u00e3o do fundo, essas obras dever\u00e3o ser finalizadas at\u00e9 30 de novembro de 2025.<\/p>\n
Com a plena ocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, a vac\u00e2ncia f\u00edsica do XPLG11 sofrer\u00e1 uma redu\u00e7\u00e3o, passando de 7,6% para 4,6%. A previs\u00e3o da gest\u00e3o indica que a receita gerada nos primeiros 36 meses do contrato ser\u00e1 aproximadamente R$ 0,3426 por cota.<\/p>\n
A partir do 37\u00ba m\u00eas, a receita estimada gira em torno de R$ 0,0156 por cota, sem levar em conta os reajustes inflacion\u00e1rios previstos contratualmente.<\/p>\n
Essas proje\u00e7\u00f5es s\u00e3o baseadas na quantidade atual de cotas em circula\u00e7\u00e3o. A administra\u00e7\u00e3o alerta que tais valores n\u00e3o representam garantia de retorno, uma vez que a legisla\u00e7\u00e3o permite que o fundo retenha at\u00e9 5% dos lucros semestrais em regime de caixa.<\/p>\n
Em agosto de 2025, o XPLG11 passou por algumas mudan\u00e7as em sua carteira, incluindo o fim de contrato com um locat\u00e1rio do fundo HGLG WL. A sa\u00edda desse inquilino causou um aumento na vac\u00e2ncia f\u00edsica para 7,6%, com a libera\u00e7\u00e3o de 1.904 m\u00b2 de \u00e1rea loc\u00e1vel.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, o relat\u00f3rio mensal apontou que dois locat\u00e1rios deixaram de cumprir seus pagamentos, o que corresponde a 6,4% da receita total de aluguel, por\u00e9m existem negocia\u00e7\u00f5es em andamento para resolver essas inadimpl\u00eancias.<\/p>\n
A gest\u00e3o do XPLG11 tamb\u00e9m segue trabalhando na expans\u00e3o do portf\u00f3lio. Em junho de 2025, foi divulgada uma carta de inten\u00e7\u00f5es para adquirir direta ou indiretamente todos os im\u00f3veis dos fundos RBRL11 e RDLI11, opera\u00e7\u00e3o estimada em cerca de R$ 1,5 bilh\u00e3o.<\/p>\n
Paralelamente, est\u00e3o sendo desenvolvidas parcerias estrat\u00e9gicas para captar novos locat\u00e1rios para os espa\u00e7os vagos, assim como an\u00e1lises para poss\u00edveis reciclagens de ativos que possam aumentar a gera\u00e7\u00e3o de valor do fundo.<\/p>\n