O fundo imobili\u00e1rio XPML11 finalizou uma iniciativa estrat\u00e9gica junto com o CPSH11, atrav\u00e9s de sua subsidi\u00e1ria integral, o Internacional FII, que envolveu cinco shoppings centers. Essa opera\u00e7\u00e3o contemplou a compra e venda de participa\u00e7\u00f5es com o objetivo de diversificar e ampliar sua presen\u00e7a no setor de varejo f\u00edsico. O pagamento \u00e0 vista alcan\u00e7ou o montante de R$ 266,6 milh\u00f5es, complementado por ajustes futuros de pre\u00e7o e mecanismos vinculados ao desempenho dos ativos.<\/p>\n
O fundo adquiriu 10% do Praia de Belas Shopping, 4,53% do Shopping Metr\u00f4 Tatuap\u00e9, 15% do Shopping Metr\u00f4 Boulevard Tatuap\u00e9 e 5,5% do Shopping Iguatemi Bosque. Em contrapartida, vendeu 4,81% do Internacional Shopping Guarulhos, permitindo uma realoca\u00e7\u00e3o de capital para im\u00f3veis considerados estrat\u00e9gicos. Essa venda gerou receita de R$ 76,7 milh\u00f5es, ajudando no equil\u00edbrio financeiro da transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
O financiamento da opera\u00e7\u00e3o ocorreu principalmente com recursos da 13\u00aa emiss\u00e3o de cotas do XPML11, al\u00e9m de parte dos valores captados na venda das cotas. Al\u00e9m do pagamento inicial, est\u00e3o previstas duas parcelas de R$ 39,15 milh\u00f5es cada, com vencimentos em outubro de 2026 e outubro de 2027, corrigidas pelo IPCA, conferindo previsibilidade e prote\u00e7\u00e3o do valor real investido ao longo do tempo.<\/p>\n
Um adicional importante \u00e9 o mecanismo de earnout vinculado ao desempenho operacional de tr\u00eas propriedades: Praia de Belas, Metr\u00f4 Tatuap\u00e9 e Metr\u00f4 Boulevard Tatuap\u00e9. A gestora estima que esse pagamento contingente n\u00e3o ultrapasse R$ 10 milh\u00f5es, limitando riscos e alinhando os interesses das partes envolvidas. Esse tipo de cl\u00e1usula \u00e9 comum no mercado e permite captar ganhos operacionais posteriores \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
O Internacional Shopping Guarulhos, com 75,4 mil metros quadrados de ABL, 360 lojas, 15 salas de cinema e uma unidade do Poupatempo, continua sendo relevante no portf\u00f3lio do fundo. Ap\u00f3s a opera\u00e7\u00e3o, o XPML11 mant\u00e9m 15,09% de participa\u00e7\u00e3o nesse ativo, garantindo exposi\u00e7\u00e3o a um shopping consolidado na regi\u00e3o metropolitana de S\u00e3o Paulo. J\u00e1 entre os novos investimentos, o destaque fica para o Praia de Belas Shopping, aberto em 1991 em Porto Alegre, com 47,2 mil metros quadrados de ABL e mais de 200 lojas.<\/p>\n
Com a nova fra\u00e7\u00e3o adquirida, o XPML11 passa a deter 23% do Praia de Belas, refor\u00e7ando a presen\u00e7a do fundo em um mercado essencial do Sul do pa\u00eds. Essa estrat\u00e9gia reflete a concentra\u00e7\u00e3o em empreendimentos de destaque, com potencial para gerar fluxo de caixa resistente e oportunidades de crescimento sustent\u00e1vel por meio de gest\u00e3o ativa e aprimoramento do mix de lojas.<\/p>\n