Os investidores do fundo imobili\u00e1rio BRCO11 aprovaram a compra de dois im\u00f3veis log\u00edsticos pelo valor de R$ 462,7 milh\u00f5es, pre\u00e7o que representa um desconto de 13,5% em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s avalia\u00e7\u00f5es feitas pela Cushman & Wakefield em setembro de 2025. Os im\u00f3veis est\u00e3o situados nas cidades de Sim\u00f5es Filho, na Bahia, e Campinas, em S\u00e3o Paulo, fortalecendo a presen\u00e7a do fundo em regi\u00f5es log\u00edsticas estrat\u00e9gicas do Nordeste e Sudeste. A negocia\u00e7\u00e3o inclui tamb\u00e9m terrenos em Viracopos, avaliados em R$ 66,9 milh\u00f5es, que oferecem potencial para expans\u00e3o futura do portf\u00f3lio.<\/p>\n
A aprova\u00e7\u00e3o veio por meio de uma Assembleia Geral Extraordin\u00e1ria (AGE), convocada porque os ativos pertencem a outros fundos administrados pela Bresco, o que requer consentimento espec\u00edfico para evitar poss\u00edveis conflitos de interesse. Na reuni\u00e3o, 27,77% dos cotistas participaram e votaram favoravelmente, conforme registrado no documento oficial. Essa decis\u00e3o est\u00e1 alinhada com a estrat\u00e9gia da gestora de renovar e ampliar o pipeline de ativos log\u00edsticos do BRCO11.<\/p>\n
De acordo com a gestora, as proje\u00e7\u00f5es indicam que o resultado recorrente do fundo deve crescer, em m\u00e9dia, 4,5% ao ano nos pr\u00f3ximos tr\u00eas anos, promovendo maior previsibilidade no fluxo de caixa. Al\u00e9m disso, espera-se que a distribui\u00e7\u00e3o de dividendos aumente cerca de 2,8% ao ano ao longo dos pr\u00f3ximos cinco anos, refor\u00e7ando o retorno gradual para os investidores. A taxa interna de retorno (TIR) prevista para os pr\u00f3ximos tr\u00eas anos est\u00e1 entre 26,8% e 35,9%, refletindo o desconto obtido na aquisi\u00e7\u00e3o e o potencial de valoriza\u00e7\u00e3o operacional dos im\u00f3veis.<\/p>\n
O pagamento pela aquisi\u00e7\u00e3o ser\u00e1 dividido entre 50% em dinheiro e 50% em cotas do pr\u00f3prio BRCO11, calculadas pelo valor patrimonial, uma estrutura que visa proteger a liquidez do fundo e alinhar os interesses da gestora com os vendedores. O cap rate utilizado, de 11,5%, considera a receita estimada para os pr\u00f3ximos 12 meses, sendo um par\u00e2metro atrativo quando comparado ao hist\u00f3rico do setor. A incorpora\u00e7\u00e3o dos terrenos em Viracopos tamb\u00e9m cria oportunidades para futuras amplia\u00e7\u00f5es, o que pode contribuir para aumentar a receita do BRCO11 no longo prazo.<\/p>\n
O ativo denominado Bresco Sim\u00f5es Filho possui \u00c1rea Bruta Loc\u00e1vel (ABL) de 26,5 mil metros quadrados, com ocupa\u00e7\u00e3o total de 100% e prazo m\u00e9dio dos contratos de 2,3 anos, o que proporciona estabilidade nos rendimentos de curto prazo. J\u00e1 o Bresco Viracopos tem ABL de 87,1 mil metros quadrados, taxa de ocupa\u00e7\u00e3o de 88,7% e contrato m\u00e9dio de 4,5 anos, contando com 19 locat\u00e1rios e espa\u00e7o para aumento na ocupa\u00e7\u00e3o e reajustes contratuais. Essas caracter\u00edsticas indicam potencial para melhorias operacionais ao longo do tempo.<\/p>\n
Antes dessa transa\u00e7\u00e3o, o patrim\u00f4nio l\u00edquido do BRCO11 era de R$ 1,868 bilh\u00e3o em outubro de 2025, com valor por cota de R$ 117,47. Com essa aquisi\u00e7\u00e3o, o fundo deve ampliar sua escala e liquidez, mantendo o rigor no pre\u00e7o pago e o foco na efici\u00eancia operacional.<\/p>\n