Os investidores do fundo imobili\u00e1rio BRCO11 aprovaram a compra de dois galp\u00f5es log\u00edsticos pelo valor de R$ 462,7 milh\u00f5es, que representa um desconto de 13,5% em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s avalia\u00e7\u00f5es realizadas pela Cushman & Wakefield em setembro de 2025. As propriedades est\u00e3o situadas em Sim\u00f5es Filho, na Bahia, e em Campinas, S\u00e3o Paulo, consolidando a atua\u00e7\u00e3o do fundo em regi\u00f5es estrat\u00e9gicas do Nordeste e Sudeste do pa\u00eds. A negocia\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m contempla terrenos em Viracopos avaliados em R$ 66,9 milh\u00f5es, ampliando as possibilidades de expans\u00e3o do portf\u00f3lio.<\/p>\n
A realiza\u00e7\u00e3o de uma Assembleia Geral Extraordin\u00e1ria (AGE) foi necess\u00e1ria, uma vez que esses ativos pertencem a outros fundos administrados pela Bresco, e a aprova\u00e7\u00e3o pelos cotistas evita potenciais conflitos de interesse. A assembleia contou com a participa\u00e7\u00e3o de propriet\u00e1rios de 27,77% das cotas, que manifestaram voto favor\u00e1vel conforme registrado na ata do administrador. Esta aprova\u00e7\u00e3o reafirma a estrat\u00e9gia da gestora em reciclar e fortalecer seu pipeline no segmento log\u00edstico do BRCO11.<\/p>\n
De acordo com a gestora, projeta-se um crescimento anual m\u00e9dio de 4,5% no resultado recorrente do fundo nos pr\u00f3ximos tr\u00eas anos, o que melhora a consist\u00eancia do fluxo de caixa. Al\u00e9m disso, \u00e9 esperado um aumento anual de 2,8% na distribui\u00e7\u00e3o de rendimentos nos pr\u00f3ximos cinco anos, apontando para um fortalecimento gradual do yield. A Taxa Interna de Retorno (TIR) estimada para o per\u00edodo de tr\u00eas anos est\u00e1 entre 26,8% e 35,9%, refletindo o desconto obtido na compra e o potencial operacional dos im\u00f3veis.<\/p>\n
O pagamento ser\u00e1 dividido, com metade feita em recursos financeiros e metade em cotas emitidas pelo fundo pelo valor patrimonial, estrat\u00e9gia que otimiza o caixa do BRCO11 e alinha os interesses entre comprador e vendedor. O cap rate de 11,5% foi calculado com base na receita projetada para os pr\u00f3ximos 12 meses, representando um \u00edndice atraente para o segmento. A inclus\u00e3o dos terrenos em Viracopos abre portas para o desenvolvimento de futuras expans\u00f5es, que podem alavancar a receita do fundo.<\/p>\n
O galp\u00e3o Bresco Sim\u00f5es Filho possui uma \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL) de 26,5 mil metros quadrados, conta com 100% de ocupa\u00e7\u00e3o e apresenta um prazo m\u00e9dio de aluguel de 2,3 anos, conferindo estabilidade para o curto prazo. J\u00e1 o Bresco Viracopos tem uma ABL de 87,1 mil metros quadrados, taxa de ocupa\u00e7\u00e3o de 88,7%, um prazo m\u00e9dio contratual de 4,5 anos e abriga 19 locat\u00e1rios, o que oferece espa\u00e7o para melhorias tanto em ocupa\u00e7\u00e3o quanto em revis\u00e3o contratual, possibilitando ganhos operacionais durante o ciclo.<\/p>\n
Antes desta aquisi\u00e7\u00e3o, o patrim\u00f4nio l\u00edquido do fundo BRCO11 totalizava R$ 1,868 bilh\u00e3o em outubro de 2025, com um valor aproximado de R$ 117,47 por cota. Com a incorpora\u00e7\u00e3o destes novos ativos, o fundo espera ampliar sua escala e liquidez mantendo sua disciplina de precifica\u00e7\u00e3o e foco na efici\u00eancia operacional.<\/p>\n