O fundo imobili\u00e1rio BRCO11 confirmou a compra de dois im\u00f3veis log\u00edsticos pelo montante de R$ 462,7 milh\u00f5es, com um desconto de 13,5% em rela\u00e7\u00e3o aos valores estimados nos laudos da Cushman & Wakefield de setembro de 2025. Os empreendimentos adquiridos est\u00e3o situados em Sim\u00f5es Filho (Bahia) e Campinas (S\u00e3o Paulo), ampliando a exposi\u00e7\u00e3o do fundo em regi\u00f5es estrat\u00e9gicas do Nordeste e Sudeste do Brasil. A negocia\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m inclui terrenos em Viracopos avaliados em R$ 66,9 milh\u00f5es, que oferecem potencial para futuras expans\u00f5es no portf\u00f3lio.<\/p>\n
A aquisi\u00e7\u00e3o foi aprovada durante uma Assembleia Geral Extraordin\u00e1ria (AGE), convocada devido \u00e0 necessidade de autoriza\u00e7\u00e3o para opera\u00e7\u00f5es envolvendo ativos de outros fundos da Bresco, evitando assim potenciais conflitos de interesse. Cerca de 27,77% dos cotistas participaram da vota\u00e7\u00e3o e aprovaram a opera\u00e7\u00e3o, conforme registrado na ata do administrador. Essa decis\u00e3o refor\u00e7a a estrat\u00e9gia da gestora voltada para a reciclagem e o fortalecimento do pipeline log\u00edstico do BRCO11.<\/p>\n
De acordo com a gestora, as proje\u00e7\u00f5es indicam um crescimento anual de 4,5% no resultado recorrente para os pr\u00f3ximos tr\u00eas anos, o que contribui para maior previsibilidade de caixa. Al\u00e9m disso, a expectativa \u00e9 que a distribui\u00e7\u00e3o de rendimentos aumente 2,8% ao ano nos pr\u00f3ximos cinco anos, impulsionando gradualmente o rendimento (yield) do fundo. A Taxa Interna de Retorno (TIR) projetada para um per\u00edodo de tr\u00eas anos est\u00e1 entre 26,8% e 35,9%, considerando o desconto na aquisi\u00e7\u00e3o e o potencial operacional de valoriza\u00e7\u00e3o dos ativos.<\/p>\n
O pagamento da compra ser\u00e1 dividido igualmente entre recursos em dinheiro e a entrega de cotas pelo valor patrimonial, modelo que ajuda a preservar a liquidez do fundo e alinha os interesses entre os vendedores e o BRCO11. O cap rate, calculado com base na receita projetada para os pr\u00f3ximos 12 meses, \u00e9 de 11,5%, oferecendo um indicador atraente frente ao hist\u00f3rico do segmento. A inclus\u00e3o dos terrenos em Viracopos tamb\u00e9m cria op\u00e7\u00f5es para futuras amplia\u00e7\u00f5es, o que pode incrementar a receita do fundo.<\/p>\n
O im\u00f3vel localizado em Sim\u00f5es Filho possui \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL) de 26,5 mil metros quadrados, est\u00e1 completamente ocupado e conta com prazo m\u00e9dio dos contratos de 2,3 anos, garantindo estabilidade da receita no curto prazo. J\u00e1 o galp\u00e3o em Viracopos tem ABL de 87,1 mil metros quadrados, taxa de ocupa\u00e7\u00e3o de 88,7% e contratos com prazo m\u00e9dio de 4,5 anos, com 19 locat\u00e1rios atualmente. Essa composi\u00e7\u00e3o permite melhorias operacionais, com chances de aumento da ocupa\u00e7\u00e3o e revis\u00e3o de contratos.<\/p>\n
Antes da negocia\u00e7\u00e3o, o BRCO11 apresentava patrim\u00f4nio l\u00edquido de R$ 1,868 bilh\u00e3o em outubro, correspondente a R$ 117,47 por cota. Com a aquisi\u00e7\u00e3o, o fundo dever\u00e1 aumentar sua escala e liquidez, mantendo o foco em disciplina de pre\u00e7o e efici\u00eancia na gest\u00e3o operacional.<\/p>\n