Com um olhar voltado para sustentabilidade e confian\u00e7a, Renato de Albuquerque transformou o conceito de bairros planejados no Brasil. Aos 97 anos, ele permanece ativo, liderando projetos por meio da Artesano Urbanismo e preservando seu legado atrav\u00e9s de um museu dedicado \u00e0 sua cole\u00e7\u00e3o em Sintra, Portugal.<\/p>\n
Convidado para uma entrevista em sua resid\u00eancia em Alphaville 1, localizado na Grande S\u00e3o Paulo, Renato compartilhou detalhes de sua trajet\u00f3ria. Al\u00e9m de sua paix\u00e3o pela arte, especialmente pela porcelana chinesa, ele mant\u00e9m um papel fundamental como conselheiro empresarial, demonstrando que a aposentadoria est\u00e1 longe de seu vocabul\u00e1rio.<\/p>\n
Na d\u00e9cada de 1970, S\u00e3o Paulo passava por um crescimento desordenado, sem limites ambientais ou zoneamento adequado, o que permitia, por exemplo, f\u00e1bricas em \u00e1reas pr\u00f3ximas a hospitais. Renato, junto ao engenheiro Yojiro Takaoka, buscava implantar um novo modelo urbano baseado em regras claras e harmonia entre moradia, trabalho e meio ambiente.<\/p>\n
Naquela \u00e9poca, os terrenos distantes do centro tinham pouca atratividade, mas o diferencial do projeto Alphaville residia na seguran\u00e7a ambiental e no controle do uso do solo, garantindo que empreendimentos poluentes n\u00e3o surgissem ao lado das resid\u00eancias. O interesse inicial veio de empresas como Hewlett Packard, atra\u00eddas pelo ambiente livre de inc\u00f4modos industriais, que depois estimularam a chegada de moradores interessados em proximidade do local de trabalho. A prefeitura de Barueri tamb\u00e9m apoiou fortemente o projeto, vendo nele uma oportunidade para melhorar a arrecada\u00e7\u00e3o e infraestrutura do munic\u00edpio.<\/p>\n
O nome \u201cAlphaville\u201d foi sugerido pelo arquiteto Jos\u00e9 de Almeida Pinto, entusiasta de cinema e f\u00e3 do filme hom\u00f4nimo de Jean-Luc Godard. A escolha do nome priorizou facilidade de pron\u00fancia tanto para brasileiros quanto para estrangeiros, mesmo sendo um termo considerado dif\u00edcil para escrita.<\/p>\n
Durante os anos 1990, a empresa Alphaville Urbanismo expandiu seus projetos pelo Brasil, especialmente no Nordeste. Ap\u00f3s o falecimento de Takaoka em 1994, Renato seguiu investindo em Portugal, retomando o foco no Brasil com o s\u00f3cio Marcelo Willer em 2018, ao fundar a Artesano Urbanismo, ap\u00f3s um per\u00edodo de n\u00e3o competi\u00e7\u00e3o com a Gafisa, empresa \u00e0 qual venderam sua incorporadora em 2013 por aproximadamente R$ 600 milh\u00f5es.<\/p>\n
Renato ressalta que a elevada sazonalidade e a alta alavancagem do setor imobili\u00e1rio dificultam a abertura de capital, o que, para ele, n\u00e3o \u00e9 uma boa op\u00e7\u00e3o. Argumenta que, diante dos altos juros banc\u00e1rios, manter a margem l\u00edquida suficiente para viabilizar os projetos \u00e9 um desafio constante. Segundo ele, o juro atual \u00e9 muito superior ao ideal para garantir lucros condizentes e sustent\u00e1veis.<\/p>\n
Depois da venda \u00e0 Gafisa, retornou ao mercado com a Artesano, que prioriza empreendimentos menores, com foco em qualidade e sustentabilidade, tendo lan\u00e7ado loteamentos em cidades como Campinas, Londrina e Ribeir\u00e3o Preto. Apesar da burocracia aumentada nos processos, que prolongaram o licenciamento ambiental de seis meses para sete anos no lan\u00e7amento do Cantalupe, Renato enfatiza que a preserva\u00e7\u00e3o ambiental \u00e9 imprescind\u00edvel, embora os tempos atuais tornem os tr\u00e2mites excessivamente demorados.<\/p>\n
Renato \u00e9 conhecido por sua postura conservadora na constru\u00e7\u00e3o de relacionamentos, mantendo la\u00e7os profissionais e pessoais por d\u00e9cadas. Sua secret\u00e1ria atua com ele h\u00e1 40 anos e seu motorista h\u00e1 55 anos, expressando que a confian\u00e7a \u00e9 o principal ativo nas negocia\u00e7\u00f5es e na escolha de parceiros, preferindo contatos presenciais em vez de tecnologias digitais.<\/p>\n
Embora n\u00e3o exer\u00e7a fun\u00e7\u00f5es executivas atualmente, Renato participa do conselho da empresa, aconselhando as equipes a n\u00e3o repetir os mesmos erros que ele cometeu no passado. Entre os aprendizados, destaca a import\u00e2ncia de vender primeiro os melhores lotes para conquistar os clientes iniciais e manter a satisfa\u00e7\u00e3o do parceiro comprador, valorizando sempre o boca a boca positivo no mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n
A rela\u00e7\u00e3o de Renato com a arte come\u00e7ou com porcelanas, especialmente as chinesas, colecionando cerca de 2.500 pe\u00e7as, tornando-se um dos maiores acervos do mundo. A cole\u00e7\u00e3o foi exibida em locais prestigiados, como o Museu Metropolitan em Nova York, e atualmente est\u00e1 dispon\u00edvel em seu museu em Sintra, que recebe cerca de 2 mil visitantes mensais. Al\u00e9m das porcelanas, o acervo inclui mobili\u00e1rio e objetos de marfim.<\/p>\n