O fundo imobili\u00e1rio TRXF11 finalizou a venda de um im\u00f3vel de varejo ocupado pelo Assa\u00ed localizado em Goi\u00e2nia, por R$ 89 milh\u00f5es, consolidando sua estrat\u00e9gia de reciclagem de portf\u00f3lio e melhora da liquidez. O ativo conta com \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL) de 17.354 m\u00b2 e possui contrato at\u00edpico com vencimento previsto para junho de 2035, o que garante previsibilidade das receitas at\u00e9 o fim do compromisso. Conforme a gestora, essa opera\u00e7\u00e3o deve gerar um lucro estimado de R$ 0,58 por cota para o fundo, mantendo o foco na efici\u00eancia operacional e disciplina na aloca\u00e7\u00e3o dos recursos.<\/p>\n
A venda foi estruturada a partir do portf\u00f3lio do TRXB11, outro ve\u00edculo controlado pelo TRXF11. O pagamento inicial, no valor de R$ 48,6 milh\u00f5es, foi destinado \u00e0 Bari Securitizadora para quitar um Certificado de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI) utilizado na aquisi\u00e7\u00e3o original do im\u00f3vel. Essa a\u00e7\u00e3o contribui para a redu\u00e7\u00e3o do endividamento vinculado ao ativo, al\u00e9m de aprimorar o perfil de risco do portf\u00f3lio consolidado.<\/p>\n
Nos dias seguintes, est\u00e1 prevista a liquida\u00e7\u00e3o de uma parcela intermedi\u00e1ria de R$ 4,4 milh\u00f5es. O valor restante, de R$ 36 milh\u00f5es, ser\u00e1 dividido em tr\u00eas pagamentos semestrais corrigidos pelo IPCA, com a primeira parcela vencendo em maio de 2026. Essa estrutura de pagamentos escalonados preserva o caixa do comprador e gera um fluxo financeiro est\u00e1vel para o vendedor.<\/p>\n
Os resultados da opera\u00e7\u00e3o indicam que, para o fundo TRXB11, o lucro estimado \u00e9 de R$ 19 milh\u00f5es, equivalente a R$ 5,07 por cota. Al\u00e9m disso, o investimento apresenta uma Taxa Interna de Retorno (TIR) pr\u00f3xima a 15% ao ano, o que corresponde a um retorno l\u00edquido de 145% do CDI, consolidando a atratividade financeira da transa\u00e7\u00e3o considerando o risco. O valor negociado est\u00e1 alinhado ao \u00faltimo laudo de avalia\u00e7\u00e3o, apresentando um cap rate anual de 7,65%.<\/p>\n
A TRX Investimentos reafirmou que o guidance de dividendos para o TRXF11 permanece entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota, indicando estabilidade na distribui\u00e7\u00e3o de rendimentos mesmo ap\u00f3s a venda do ativo. Tal posicionamento demonstra a continuidade na entrega dos proventos e a execu\u00e7\u00e3o consistente da estrat\u00e9gia do fundo.<\/p>\n
Al\u00e9m da aliena\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, o TRXF11 continua ativo nas aquisi\u00e7\u00f5es. Foram anunciados quatro processos de compra somando aproximadamente R$ 1 bilh\u00e3o: 14 ag\u00eancias banc\u00e1rias por R$ 140 milh\u00f5es; quatro im\u00f3veis do Grupo Mateus por R$ 379,9 milh\u00f5es; um complexo log\u00edstico em Varginha avaliado em R$ 285 milh\u00f5es; e sete lojas do Atacad\u00e3o por R$ 297,1 milh\u00f5es. Essas opera\u00e7\u00f5es visam ampliar a diversifica\u00e7\u00e3o do portf\u00f3lio e fortalecer o posicionamento do fundo nos segmentos de varejo e log\u00edstica.<\/p>\n