O fundo imobili\u00e1rio TRXF11 finalizou a aquisi\u00e7\u00e3o de dois terrenos cont\u00edguos localizados na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro. As propriedades s\u00e3o atualmente ocupadas por institui\u00e7\u00f5es como o Col\u00e9gio Eleva Educa\u00e7\u00e3o, Arcos Dourados (McDonald\u2019s) e Drogarias Pacheco. O investimento somou R$ 159.059.605,50, alinhado \u00e0 estrat\u00e9gia do fundo de ampliar sua atua\u00e7\u00e3o em ativos estrat\u00e9gicos, de grande visibilidade e relev\u00e2ncia na regi\u00e3o. A opera\u00e7\u00e3o promove diversifica\u00e7\u00e3o de inquilinos e contratos s\u00f3lidos, o que garante maior estabilidade de receita.<\/p>\n
Desse valor total, R$ 127.247.636,03 foram quitados por meio da compensa\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos oriundos da 12\u00aa emiss\u00e3o de cotas, transformando os vendedores em cotistas do fundo. O restante, R$ 31.811.969,47, foi pago em dinheiro, utilizando recursos captados previamente no mercado, o que evidencia uma estrutura financeira que favorece o alinhamento entre as partes e mant\u00e9m a liquidez dispon\u00edvel.<\/p>\n
Conforme informa\u00e7\u00f5es da TRX Investimentos, os terrenos possuem uma \u00e1rea total de 20.295 m\u00b2 e contam com 13.432 m\u00b2 de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL), e apresentam um cap rate estimado em 8% ao ano. Essa combina\u00e7\u00e3o entre tamanho e potencial de renda refor\u00e7a o perfil defensivo e atrativo do portf\u00f3lio para os investidores, oferecendo um retorno condizente com o risco assumido.<\/p>\n
Os contratos firmados com os locat\u00e1rios possuem prazos longos, incluem cl\u00e1usulas de participa\u00e7\u00e3o nos resultados e um valor m\u00ednimo mensal assegurado, o que contribui para reduzir a volatilidade das receitas. Al\u00e9m disso, os im\u00f3veis contam com flexibilidade f\u00edsica que permite sua adapta\u00e7\u00e3o para diferentes usos, minimizando o risco de vac\u00e2ncia futura.<\/p>\n
O fundo tamb\u00e9m anunciou recentemente a compra do Shopping ViaBrasil Pampulha, em Belo Horizonte, por R$ 87,525 milh\u00f5es, com expectativa de concluir a opera\u00e7\u00e3o at\u00e9 12 de dezembro. Al\u00e9m disso, est\u00e3o em andamento negocia\u00e7\u00f5es com ativos do Grupo Mateus e da rede Atacad\u00e3o, ag\u00eancias banc\u00e1rias do Banco Caixa e Santander, al\u00e9m de um im\u00f3vel log\u00edstico em Varginha (MG), ampliando o pipeline e diversificando a exposi\u00e7\u00e3o geogr\u00e1fica do portf\u00f3lio.<\/p>\n
Paralelamente, o TRXF11 realizou a venda de um im\u00f3vel do Assa\u00ed em Goi\u00e2nia por R$ 89 milh\u00f5es, movimenta\u00e7\u00e3o que visa a reciclagem de capital e a otimiza\u00e7\u00e3o dos ativos sob sua gest\u00e3o. O guidance de distribui\u00e7\u00e3o de dividendos ao mercado permanece previsto entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota, sustentado por essa combina\u00e7\u00e3o de aquisi\u00e7\u00f5es e desinvestimentos estrat\u00e9gicos.<\/p>\n
Com todas essas transa\u00e7\u00f5es, o TRXF11 dever\u00e1 alcan\u00e7ar um portf\u00f3lio composto por 104 im\u00f3veis, com \u00e1rea loc\u00e1vel superior a 1 milh\u00e3o de metros quadrados e mais de 2,2 milh\u00f5es de metros quadrados em terrenos. Este crescimento consolida sua posi\u00e7\u00e3o como um dos fundos imobili\u00e1rios mais ativos e diversificados do mercado.<\/p>\n