O fundo imobili\u00e1rio HSLG11 concluiu uma emiss\u00e3o de Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI) no valor de R$ 75 milh\u00f5es, com o objetivo de financiar a amplia\u00e7\u00e3o do galp\u00e3o log\u00edstico \u201cHSI Log BTS Meli\u201d, localizado na regi\u00e3o metropolitana de Curitiba. A opera\u00e7\u00e3o foi estruturada em duas s\u00e9ries, dando continuidade \u00e0 expans\u00e3o do ativo ocupado pelo Mercado Livre, em sintonia com a estrat\u00e9gia de crescimento do portf\u00f3lio do fundo.<\/p>\n
A primeira s\u00e9rie da emiss\u00e3o prev\u00ea a capta\u00e7\u00e3o de R$ 50 milh\u00f5es, remunerados a CDI mais 1,90% ao ano. A segunda s\u00e9rie, por sua vez, levantar\u00e1 R$ 25 milh\u00f5es, com remunera\u00e7\u00e3o de CDI mais 1,85% ao ano. A integraliza\u00e7\u00e3o dos recursos est\u00e1 prevista at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil de abril de 2026, contemplando um per\u00edodo de car\u00eancia de juros de tr\u00eas meses e amortiza\u00e7\u00e3o do tipo bullet. Os CRIs s\u00e3o lastreados pelos cr\u00e9ditos do contrato de loca\u00e7\u00e3o Built-to-Suit mantido com o Mercado Livre, o que assegura previsibilidade no fluxo de caixa do fundo.<\/p>\n
Quanto \u00e0 estrutura financeira, a alavancagem l\u00edquida do HSLG11 dever\u00e1 subir de 19,5% para cerca de 20,4% ap\u00f3s essa capta\u00e7\u00e3o. De acordo com a gest\u00e3o, esse n\u00edvel permanece adequado diante do potencial de valoriza\u00e7\u00e3o do ativo e da expectativa de gera\u00e7\u00e3o de renda adicional, alinhado \u00e0 tese de investimento focada em galp\u00f5es log\u00edsticos premium.<\/p>\n
A expans\u00e3o ser\u00e1 realizada em uma \u00e1rea anexa ao galp\u00e3o existente, mantendo as mesmas especifica\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas e padr\u00f5es construtivos j\u00e1 estabelecidos. O in\u00edcio das obras est\u00e1 previsto para o come\u00e7o de 2026, com prazo estimado de nove meses para conclus\u00e3o. Essa log\u00edstica visa garantir uma transi\u00e7\u00e3o operacional \u00e1gil para o locat\u00e1rio e minimizar qualquer impacto nas opera\u00e7\u00f5es log\u00edsticas em curso.<\/p>\n
Ao final do projeto, a \u00e1rea bruta loc\u00e1vel ser\u00e1 acrescida em aproximadamente 11 mil m\u00b2, elevando o complexo para um total de 103,6 mil m\u00b2. O investimento global estimado \u00e9 de R$ 216 milh\u00f5es, considerando a participa\u00e7\u00e3o de 56,18% do fundo no im\u00f3vel. Entre os principais benef\u00edcios esperados est\u00e3o a amplia\u00e7\u00e3o da escala, ganhos em efici\u00eancia operacional e possibilidade de aumento da receita contratada.<\/p>\n
A equipe de gest\u00e3o tamb\u00e9m atualizou a proje\u00e7\u00e3o de dividendos para o primeiro semestre de 2026, indicando uma faixa entre R$ 0,72 e R$ 0,76 por cota. Essa previs\u00e3o leva em conta o desempenho atual do fundo, o cronograma da expans\u00e3o e o impacto da nova emiss\u00e3o de CRIs, refor\u00e7ando o potencial atrativo do portf\u00f3lio do HSLG11 em m\u00e9dio prazo.<\/p>\n