O fundo imobili\u00e1rio TRXF11 concluiu a aquisi\u00e7\u00e3o indireta de quatro estabelecimentos comerciais localizados na cidade de S\u00e3o Paulo, que s\u00e3o operados pelas redes St. March\u00e9 e Oba Hortifruti, pelo valor de R$ 202.850.781,71. Essa transa\u00e7\u00e3o foi efetuada por meio da compra total das cotas do fundo MCDU11, gerido pela JiveMau\u00e1, que n\u00e3o possui negocia\u00e7\u00e3o na B3, al\u00e9m dos Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRIs) lastreados nos direitos credit\u00f3rios desses im\u00f3veis. Com essa opera\u00e7\u00e3o, o fundo amplia sua participa\u00e7\u00e3o no segmento de varejo alimentar, por meio de contratos at\u00edpicos e com dura\u00e7\u00f5es longas.<\/p>\n
A liquida\u00e7\u00e3o financeira da opera\u00e7\u00e3o ocorreu em tr\u00eas fases previamente estabelecidas. Inicialmente, foram pagos R$ 41.727.447,66 referentes \u00e0s cotas do MCDU11. Na sequ\u00eancia, R$ 156.123.312,34, correspondentes aos CRIs, foram quitados mediante a integraliza\u00e7\u00e3o de cotas da 12\u00aa emiss\u00e3o do TRXF11, que ainda est\u00e1 em andamento, refor\u00e7ando a estrat\u00e9gia do fundo de captar recursos no mercado. Por \u00faltimo, R$ 5.000.021,71 relativos ao saldo dos cotistas do MCDU11 ser\u00e3o pagos ap\u00f3s a finaliza\u00e7\u00e3o da auditoria dos ativos e do pr\u00f3prio fundo veiculo.<\/p>\n
Com a conclus\u00e3o desta opera\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o do MCDU11 passar\u00e1 a ser realizada pela TRX Investimentos, em um processo de transi\u00e7\u00e3o estruturado junto \u00e0 Mau\u00e1. O fundo MCDU ir\u00e1 funcionar como ve\u00edculo de manuten\u00e7\u00e3o desses ativos, seguindo o modelo j\u00e1 aplicado no TRXB11, visando garantir efici\u00eancia operacional e estabilidade na receita.<\/p>\n
As unidades adquiridas est\u00e3o distribu\u00eddas pela capital paulista, compreendendo tr\u00eas lojas do St. March\u00e9 localizadas na Avenida Rebou\u00e7as, Vila Mascote e Campo Belo, al\u00e9m de uma unidade do Oba Hortifruti situada na Vila Mariana. Juntas, essas lojas somam uma \u00c1rea Bruta Loc\u00e1vel (ABL) de 11.596 m\u00b2, com contratos at\u00edpicos que variam de 6,5 a 15 anos, proporcionando previsibilidade no fluxo de caixa do fundo.<\/p>\n
O cap rate dessa aquisi\u00e7\u00e3o foi fixado em 8,5% ao ano, \u00edndice superior \u00e0 m\u00e9dia da carteira do fundo, indicando um aumento na rentabilidade. Al\u00e9m disso, a compra contribui para diversificar a base de locat\u00e1rios do TRXF11, incorporando operadores s\u00f3lidos do setor aliment\u00edcio, considerado um segmento defensivo em per\u00edodos econ\u00f4micos desfavor\u00e1veis.<\/p>\n
Ap\u00f3s essa incorpora\u00e7\u00e3o, o TRXF11 passar\u00e1 a contar com um portf\u00f3lio de 121 im\u00f3veis, totalizando mais de 1,286 milh\u00e3o de m\u00b2 em ABL, com um prazo m\u00e9dio dos contratos que ultrapassa 12 anos. O patrim\u00f4nio l\u00edquido projetado do fundo alcan\u00e7a R$ 5,133 bilh\u00f5es, o que refor\u00e7a a sua relev\u00e2ncia dentro do \u00edndice IFIX e sua posi\u00e7\u00e3o como consolidado investidor em ativos essenciais.<\/p>\n