A ic\u00f4nica Avenida Paulista, que atravessava um per\u00edodo de decl\u00ednio, tem apresentado uma significativa revitaliza\u00e7\u00e3o nos \u00faltimos meses, ganhando mais espa\u00e7os corporativos e experimentando a inaugura\u00e7\u00e3o de grandes lojas.<\/p>\n
Considerada uma refer\u00eancia de S\u00e3o Paulo, a Paulista j\u00e1 foi comparada a Nova York por sua movimenta\u00e7\u00e3o intensa, incluindo turistas e trabalhadores. Em 2023, o \u00edndice de vac\u00e2ncia nos pr\u00e9dios comerciais da avenida estava em 18%, muito acima dos 6% registrados na Faria Lima, que nas \u00faltimas d\u00e9cadas tomou para si o t\u00edtulo de polo financeiro da cidade.<\/p>\n
Contudo, essa taxa de desocupa\u00e7\u00e3o diminuiu para 7,8% recentemente, impulsionada pelo retorno ao trabalho presencial e o retorno de grandes empresas \u00e0 regi\u00e3o, como Petrobras e Bradesco Seguros, que se mudaram para a avenida em 2025.<\/p>\n
Esse movimento \u00e9 coerente, j\u00e1 que a Paulista oferece melhor acesso ao transporte p\u00fablico e uma variedade maior de restaurantes comparada a concorrentes como Faria Lima, Juscelino Kubitschek e Berrini. Al\u00e9m do aumento dos escrit\u00f3rios ativos, a revitaliza\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 percebida no varejo, com diversas inaugura\u00e7\u00f5es acontecendo no local.<\/p>\n
Dentro desse contexto, a Dexco destacou-se ao abrir uma loja conceito abrangente, um showroom de 4 mil metros quadrados que exibe produtos de suas principais marcas \u2014 Deca, Duratex, Hydra e Portinari \u2014 distribu\u00eddos como em uma galeria de arte.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, lojas de maior apelo popular, como Torra e Lojas Mel, passaram a operar na avenida, seguidas no final do ano pela abertura da Galeria Magalu e da Livraria da Vila.<\/p>\n
O Museu de Arte de S\u00e3o Paulo (Masp) tamb\u00e9m ampliou sua presen\u00e7a inaugurando um novo pr\u00e9dio anexo no primeiro semestre de 2025. Para o in\u00edcio de 2026, est\u00e1 prevista a abertura do Jardim Nacional, um novo espa\u00e7o para eventos e shows no Conjunto Nacional.<\/p>\n
A Galeria Magalu, situada no antigo pr\u00e9dio da Livraria Cultura no Conjunto Nacional, representa a primeira loja f\u00edsica do ecossistema criado pelo Magalu ao longo dos anos. Com 4 mil metros quadrados, o espa\u00e7o agrega marcas como Estante Virtual, \u00c9poca Cosm\u00e9ticos, Netshoes e KaBuM.<\/p>\n
A abertura da Galeria foi um projeto acalentado pela presidente do conselho do Magalu, Luiza Trajano, que destacou o valor simb\u00f3lico da avenida, ligada \u00e0 diversidade brasileira. O espa\u00e7o foi concebido para funcionar como uma vitrine integrada de v\u00e1rias marcas e tamb\u00e9m um local de intera\u00e7\u00e3o para clientes, definindo-o como um \u201cparque de divers\u00f5es das marcas\u201d, segundo o CEO Frederico Trajano.<\/p>\n
Na inaugura\u00e7\u00e3o, realizada em 8 de dezembro \u2014 data do anivers\u00e1rio de 134 anos da Avenida Paulista \u2014 a Galeria exibia a cole\u00e7\u00e3o natalina da Disney. O projeto tamb\u00e9m preservou elementos cl\u00e1ssicos do antigo local, como o drag\u00e3o ic\u00f4nico da Livraria Cultura. Na entrada pela Alameda Santos, foram incorporadas obras da Pinacoteca de S\u00e3o Paulo, institui\u00e7\u00e3o da qual o CEO \u00e9 conselheiro.<\/p>\n
O Magalu tem expectativas otimistas, projetando que a Galeria alcance em um ano um volume de vendas equivalente ao de dez lojas tradicionais, aproveitando o fluxo di\u00e1rio de cerca de 1,5 milh\u00e3o de pessoas na avenida. A empresa v\u00ea a loja f\u00edsica como um espa\u00e7o de encontro que se integra ao ambiente online, diferentemente do que se imaginava com a digitaliza\u00e7\u00e3o do varejo.<\/p>\n
A Huawei optou pela Avenida Paulista para seu retorno ao mercado brasileiro de smartphones, abrindo uma pop-up store em agosto no Shopping Cidade Jardim, bem vis\u00edvel para os pedestres da avenida. A marca trouxe dispositivos premium com pre\u00e7o entre R$ 20 mil e R$ 33 mil, enfatizando a import\u00e2ncia estrat\u00e9gica da localiza\u00e7\u00e3o para fortalecer a marca.<\/p>\n
Da mesma forma, as redes Torra e Lojas Mel adotaram a estrat\u00e9gia de unir opera\u00e7\u00f5es online a pontos f\u00edsicos para aumentar sua presen\u00e7a de mercado. A loja da Torra na Paulista \u00e9 sua unidade n\u00famero 91, funcionando como um conceito mais sofisticado em compara\u00e7\u00e3o \u00e0s lojas tradicionais, e acompanhada do escrit\u00f3rio administrativo da empresa na regi\u00e3o.<\/p>\n
Com a implanta\u00e7\u00e3o oficial em 2016 do fechamento da avenida para carros aos domingos, a Paulista ganhou o perfil de parque urbano, promovendo eventos culturais, apresenta\u00e7\u00f5es de artistas de rua e com\u00e9rcio diversificado, fortalecendo sua imagem como um palco din\u00e2mico e vibrante.<\/p>\n
Nos \u00faltimos anos, entretanto, a desocupa\u00e7\u00e3o das salas comerciais afetou o ambiente, trazendo aumento nos \u00edndices de criminalidade \u2014 em 2023, a avenida registrou cerca de dez roubos de celulares diariamente. A situa\u00e7\u00e3o melhorou em 2024, com redu\u00e7\u00e3o de 32% nesses casos.<\/p>\n
A seguran\u00e7a era apontada como um ponto crucial para a recupera\u00e7\u00e3o da avenida. Nos \u00faltimos dois anos, a\u00e7\u00f5es conjuntas entre a prefeitura e a iniciativa privada resultaram em melhorias, como a opera\u00e7\u00e3o delegada e o programa \u201cAvenida Paulista mais segura\u201d, que envolve guarda municipal e policiamento refor\u00e7ado, contando atualmente com 180 policiais, 47 viaturas, 15 motocicletas, 20 bicicletas, 10 drones e 88 c\u00e2meras de monitoramento.<\/p>\n
Esse refor\u00e7o na seguran\u00e7a se alia \u00e0 atratividade do entorno, que oferece excelente infraestrutura de transporte \u2014 com tr\u00eas esta\u00e7\u00f5es de metr\u00f4 e v\u00e1rias linhas de \u00f4nibus \u2014 e servi\u00e7os como hospitais, restaurantes e shoppings, consolidando a Paulista como um endere\u00e7o cobi\u00e7ado para loca\u00e7\u00f5es corporativas.<\/p>\n
A taxa de vac\u00e2ncia da avenida, que era de 7,8% no terceiro trimestre de 2025, permanece superior aos 2% da Faria Lima e 4% da Juscelino Kubitschek, mas est\u00e1 muito abaixo da m\u00e9dia da cidade, que est\u00e1 em 15,2%.<\/p>\n
Segundo Paulo Izuka, gerente de intelig\u00eancia de mercado da Binswanger, a retomada da Paulista resulta de uma combina\u00e7\u00e3o rara no centro expandido de S\u00e3o Paulo: infraestrutura eficiente, escassez de novos im\u00f3veis com baixa perspectiva para constru\u00e7\u00f5es futuras devido \u00e0 falta de terrenos, aliado a valores competitivos.<\/p>\n
At\u00e9 o terceiro trimestre, o pre\u00e7o m\u00e9dio pedido por metro quadrado na Paulista era de R$ 137,58, enquanto regi\u00f5es mais valorizadas como Itaim\/Juscelino Kubitschek e Faria Lima cobravam entre R$ 255 e R$ 262.<\/p>\n
Devido \u00e0 aus\u00eancia de estoques e a chegada de novos locat\u00e1rios, v\u00e1rios edif\u00edcios comerciais da avenida passaram por retrofit para moderniza\u00e7\u00e3o est\u00e9tica, como os realizados pela CBRE no edif\u00edcio Paulista 2028 e pela Brookfield Properties no antigo Banco Real, hoje ocupado por empresas da fam\u00edlia Menin.<\/p>\n
Paulo Izuka explica que os retrofits dependem do custo e que muitos pr\u00e9dios antigos dificultam uma reforma completa, mas que, em muitos casos, atualizar apenas a fachada ou o hall j\u00e1 atende \u00e0s necessidades dos propriet\u00e1rios para valorizar os im\u00f3veis.<\/p>\n