O fundo de investimento imobili\u00e1rio HGLG11 divulgou um lucro l\u00edquido de R$ 35,917 milh\u00f5es em novembro de 2024, representando um crescimento de 11,38% em compara\u00e7\u00e3o a outubro, que apresentou receita de R$ 32,246 milh\u00f5es. No per\u00edodo, as receitas acumuladas chegaram a R$ 48,608 milh\u00f5es frente a despesas totais de R$ 12,69 milh\u00f5es.<\/p>\n
Esse resultado positivo foi impulsionado por um evento extraordin\u00e1rio, que adicionou R$ 0,25 por cota ao caixa do fundo, referente ao recebimento do ativo localizado em Duque de Caxias (RJ). Dessa forma, a administra\u00e7\u00e3o autorizou a distribui\u00e7\u00e3o de R$ 37,166 milh\u00f5es em dividendos, o que equivale a R$ 1,10 por cota, pagamentos esses realizados em 12 de dezembro de 2024.<\/p>\n
A taxa de vac\u00e2ncia f\u00edsica do portf\u00f3lio atingiu 2,4% em novembro, impactada pelas desocupa\u00e7\u00f5es de alguns inquilinos em im\u00f3veis espec\u00edficos. No condom\u00ednio Syslog, as empresas Roja e Eletrobras encerraram seus contratos, enquanto a Memodoc deixou o im\u00f3vel em Duque de Caxias. Essas sa\u00eddas pressionam a ocupa\u00e7\u00e3o no curto prazo, exigindo esfor\u00e7os comerciais para reconquistar espa\u00e7os.<\/p>\n
Em dezembro, a loca\u00e7\u00e3o iniciada pela Knight Therapeutics no Masterlabs ajudar\u00e1 a reduzir parcialmente a vac\u00e2ncia. Por outro lado, a Plastic Omnium deixar\u00e1 a unidade localizada em S\u00e3o Jos\u00e9, aumentando o espa\u00e7o dispon\u00edvel. Para janeiro, est\u00e3o previstos os desligamentos da \u00caxito no Syslog e da TLS no CLE, o que representa novos desafios para a ocupa\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis.<\/p>\n
Outro movimento esperado para fevereiro \u00e9 a sa\u00edda da RV Imola, em Ribeir\u00e3o Preto, o que contribui para a proje\u00e7\u00e3o consolidada de vac\u00e2ncia em 4,5% para fevereiro de 2025. Embora esse \u00edndice esteja dentro de um n\u00edvel gerenci\u00e1vel para o segmento de log\u00edstica, ele exige acompanhamento constante para preservar a estabilidade da receita. Assim, a estrat\u00e9gia comercial e a rotatividade dos locat\u00e1rios permanecem essenciais para garantir o fluxo de caixa e as distribui\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
A alavancagem do HGLG11 fechou novembro em 9,7% em rela\u00e7\u00e3o ao portf\u00f3lio e atingiu 11,4% ao considerar o endividamento via Sociedade de Prop\u00f3sito Espec\u00edfico (SPE), \u00edndices que indicam uma postura conservadora frente \u00e0 gera\u00e7\u00e3o operacional do fundo.<\/p>\n
A reavalia\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis conduzida pela Colliers Brasil apontou uma valoriza\u00e7\u00e3o m\u00e9dia de 2,52% em rela\u00e7\u00e3o a dezembro de 2023. Entre os destaques est\u00e3o o Betim BTS \u2013 Meli, com alta de 10,7%, e o ativo em Goi\u00e2nia, que valorizaram 5,1%.<\/p>\n
Em resumo, o HGLG11 apresentou resultados operacionais s\u00f3lidos, com refor\u00e7o do caixa por meio de um evento n\u00e3o recorrente, o que sustentou a distribui\u00e7\u00e3o de dividendos de R$ 1,10 por cota. A expectativa \u00e9 que a vac\u00e2ncia aumente no come\u00e7o de 2025, por\u00e9m, a qualidade do portf\u00f3lio e os novos contratos em negocia\u00e7\u00e3o contribuem para a manuten\u00e7\u00e3o do desempenho do fundo.<\/p>\n