Em 2025, os fundos imobili\u00e1rios (FIIs) conseguiram captar R$ 86,7 bilh\u00f5es, registrando um aumento pr\u00f3ximo de 40% em compara\u00e7\u00e3o a 2024, quando o montante foi de R$ 62,07 bilh\u00f5es. Este crescimento significativo ocorre mesmo diante de um cen\u00e1rio econ\u00f4mico marcado por juros altos, que normalmente dificultam a capta\u00e7\u00e3o de recursos no mercado financeiro.<\/p>\n
Um dos fatores que se destacaram foi o modelo de pagamento por meio da troca de cotas por im\u00f3veis, rapidamente adotado por diversos FIIs de relev\u00e2ncia no setor. Essa estrat\u00e9gia permitiu aos fundos expandir seus portf\u00f3lios e aproveitar oportunidades de compra mesmo com as condi\u00e7\u00f5es macroecon\u00f4micas adversas.<\/p>\n
Um exemplo ilustrativo \u00e9 o FII TRX Real Estate (c\u00f3digo TRXF11), que realizou diversas aquisi\u00e7\u00f5es em 2025, incluindo a compra indireta de quatro propriedades locadas para as redes St. Marche e Oba Hortifruti, duas das principais empresas do varejo de alimentos premium no Brasil. A maior parte do pagamento por essas aquisi\u00e7\u00f5es foi feita por meio da compensa\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos resultantes da 12\u00aa oferta p\u00fablica de cotas do TRXF11, com os vendedores integrando as cotas como forma de pagamento.<\/p>\n
Segundo informa\u00e7\u00f5es da Comiss\u00e3o de Valores Mobili\u00e1rios (CVM), no per\u00edodo entre 1\u00ba de janeiro e 31 de dezembro de 2025, os FIIs protocolaram 428 ofertas, das quais 290 foram efetivamente conclu\u00eddas no mesmo ano. Os valores divulgados pela CVM incluem tamb\u00e9m as taxas de distribui\u00e7\u00e3o, que s\u00e3o tradicionalmente cobradas nas emiss\u00f5es de cotas dos fundos.<\/p>\n
Al\u00e9m de liderar na inova\u00e7\u00e3o de pagamentos, o TRXF11 figura entre as maiores emiss\u00f5es do ano. A maior oferta foi da JHSF Capital Desenvolvimento Imobili\u00e1rio, com R$ 5,24 bilh\u00f5es, seguida por Iridium (R$ 3,10 bilh\u00f5es) e TRX Real Estate (R$ 3,00 bilh\u00f5es). Outros destaques incluem Patr\u00edcia Log (HGLG11) com R$ 2,50 bilh\u00f5es e JS Renda Ativa captando R$ 1,69 bilh\u00e3o.<\/p>\n
Lista das maiores ofertas p\u00fablicas de FIIs em 2025:<\/strong><\/p>\n O volume expressivo de capta\u00e7\u00e3o em 2025 \u00e9 menos esperado diante das altas taxas de juros de mercado, que geralmente tornam mais dif\u00edcil captar recursos. A inova\u00e7\u00e3o na forma de pagamento, especialmente utilizando cotas na aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, foi fundamental para que os fundos conseguissem superar essas barreiras.<\/p>\n Al\u00e9m disso, o mercado de FIIs obteve destaque no ano com uma alta m\u00e9dia significativa, principalmente entre os fundos log\u00edsticos, considerados os \u201cqueridinhos\u201d do setor, que apresentaram valoriza\u00e7\u00e3o m\u00e9dia de 30% ao longo de 2025.<\/p>\n Os investidores est\u00e3o valorizando esses ativos, que oferecem novas alternativas para ampliar portf\u00f3lios e garantir rendimentos em um cen\u00e1rio econ\u00f4mico complexo.<\/p>\n\n
Contexto de juros elevados e destaque no desempenho dos FIIs<\/h3>\n